Составление исковых заявлений к застройщику
Исковое заявление должно соответствовать требованиям законодательства и содержать четкое изложение ваших требований. Ошибки в формулировке или пропуск важных деталей могут привести к отклонению иска судом. Наши юристы составят грамотное исковое заявление с требованиями к застройщикам в сжатый срок и подадут иск в суд.
Разработаем стратегию ведения дела в суде, учитывая особенности вашей ситуации, по делам о расторжение договора, взыскание неустойки, компенсациях за ремонт.
Подадим в суд на застройщика и защитим ваши интересы в судебных заседаниях. Гарантируем грамотное ведение дела, подготовку всех необходимых ходатайств и заявлений, обеспечим эффективное взаимодействие с судом и оппонентами.
Если застройщик игнорирует ваши требования или предлагает необоснованные варианты решения конфликта, подавайте исковое заявление в суд по месту нахождения ответчика. Из нашей практики, это самый действенный способ добиться защиты своего права при споре со строительными организациями.
Консультация юриста по подаче иска в суд на застройщика
Своевременная консультация юриста поможет вам разобраться в возможных вариантах дальнейших действий при обращении в суд с иском по строительным вопросам к застройщикам. На консультации мы расскажем вам:
- Расскажем что делать если застройщик нарушил условия проектной документации или сорвал срок сдачи объекта.
- Оценим вероятность успешного решения спора в суде, исходя из конкретных обстоятельств вашего дела.
- Разработаем стратегию защиты ваших интересов в судебном процессе.
- Проконсультируем по вопросам поведения в суде и взаимодействия с представителями строительных компаний.
*консультация в офисе оплачивается исходя из 1 часа занятости специалиста
Адвокаты по составлению исковых заявлений к застройщикам
Зелепукин Михаил Александрович
Телефон: 8-903-420-44-41
- Подготовка искового заявления к застройщику при срыве срока строительства.
- Составление иска на взыскание компенсаций с застрощика.
Степанкова Юлия Александровна
Телефон: 8-930-423-51-02
- Написание иска по вопросам ненадлежащего качества строительства;
- Подготовка иска в суд при задержке сроков сдачи дома.
Макеева Юлия Вячеславовна
Телефон: 8-920-221-75-91
- Составление исков к застройщикам за неисполнение обязательств по гарантийному ремонту.
Лаврова Ксения Валерьевна
Телефон: 8-929-011-04-57
- Составление искового заявления на банкротство застройщика и взыскание убытков.
Типовой образец искового заявления к застройщику по нарушению сроков строительства
В Коминтерновский районный суд г. Воронежа
394029, г. Воронеж, пр-кт Труда, 46
Истец:
ФИО/Наименование юридического лица,
Адрес: адрес проживания/регистрации юридического лица,
Телефон: контактный номер телефона.
Ответчик:
Наименование застройщика,
Адрес: юридический адрес ответчика,
Цена иска:_______________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта строительства
Между мной, ____________ (ФИО истца), и ____________ (название застройщика) был заключен Договор долевого участия № ______ от _________ года (далее — Договор). Согласно условиям Договора, Ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать мне объект недвижимости — квартиру общей площадью _____ м², расположенную по адресу: ___________, в срок до _________ года.
Согласно пункту _____ Договора, передача объекта должна была произойти не позднее указанной даты. Однако до настоящего момента квартира не передана, что свидетельствует о нарушении Ответчиком обязательств по договору.
До настоящего времени квартира мне не передана. Сдача объекта недвижимости в установленный срок не произошла, что является нарушением пункта _____ Договора.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Исходя из условий договора, цена объекта составляет _________ рублей. Период просрочки составляет _____ дней начиная с _________ года. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день подачи данного иска составляет _____%.
Расчет неустойки производится следующим образом:
(Цена договора × Количество дней просрочки × 1/300 ставки рефинансирования)
Сумма неустойки = _________ рублей.
Кроме того, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе требовать уплаты штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
На основании вышеизложенного прошу суд:
1. Взыскать с Ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере _________ рублей.
2. Взыскать с Ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы за неудовлетворение моих требований в досудебном порядке.
3. Взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере _________ рублей.
4. Обязать Ответчика передать мне объект недвижимости в соответствии с условиями Договора.
Приложения:
1. Копия Договора долевого участия.
2. Копии актов осмотра квартиры (если имеются).
3. Копия претензии, направленной Ответчику.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
5. Иные документы, имеющие отношение к делу.
Дата: ___________
Подпись: ____________
Полезная информация
По каким причинам можно подать иск в суд на застройщика?
1. Задержка сроков сдачи дома
Это одна из основных причин для обращения в суд. Если застройщик нарушает сроки ввода жилья в эксплуатацию, предусмотренные договором ДДУ, дольщики имеют право требовать компенсацию. По закону, компенсация рассчитывается исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
Важно: Сроки могут сдвигаться только в случае форс-мажора или обстоятельств непреодолимой силы, указанных в договоре.
2. Ненадлежащее качество строительства
Если после приемки квартиры выявляются существенные дефекты (например, трещины в стенах, проблемы с окнами, сантехникой), дольщик вправе потребовать от застройщика устранения недостатков или выплаты компенсации за ремонт. В некоторых случаях можно даже расторгнуть договор и вернуть деньги.
Что делать:
— Составьте акт осмотра вместе с представителем застройщика, где зафиксируйте все недостатки.
— Обратитесь с претензией к застройщику и дайте срок на устранение дефектов.
— Если требования игнорируются — подавайте иск в суд.
3. Изменение проектной документации без согласия дольщика
Застройщик обязан согласовывать любые изменения проекта с дольщиками. Например, изменение площади квартиры или планировки требует обязательного уведомления. Если вы обнаружили такие изменения уже после подписания акта приема-передачи, это основание для подачи иска.
4. Отказ в передаче квартиры
Иногда застройщик затягивает передачу ключей, несмотря на завершение строительства. Это нарушение условий договора, которое также подлежит судебному разбирательству.
5. Расторжение договора ДДУ
Вы можете обратиться в суд с требованием расторжения договора ДДУ в ряде случаев:
— Застройщик существенно задержал сдачу объекта (более двух лет).
— Строительство приостановлено, и есть риск банкротства компании.
— Качество выполненных работ значительно ниже стандартов.
При расторжении договора вы имеете право на возврат всех уплаченных денег плюс проценты за пользование вашими средствами.
6. Неисполнение обязательств по гарантийному ремонту
После передачи квартиры застройщик несет ответственность за исправление выявленных дефектов в течение определенного срока (обычно 5 лет). Если застройщик отказывается устранять неисправности, возникшие по его вине, вы можете требовать возмещения через суд.
7. Двойная продажа квартиры
Бывают случаи, когда одну квартиру продают нескольким покупателям. Это грубое нарушение закона, и пострадавший дольщик имеет полное право требовать возврата денежных средств, а также компенсации морального вреда.
8. Банкротство застройщика
Если застройщик признан банкротом, дольщикам важно своевременно заявить свои требования через арбитражный управляющий. Иначе есть риск остаться ни с чем. В таком случае важно действовать оперативно, чтобы попасть в реестр кредиторов.
9. Неправомерный односторонний отказ от исполнения договора
Если застройщик пытается расторгнуть договор в одностороннем порядке без законных оснований, это повод для судебного разбирательства. Такой отказ возможен лишь в строго определенных законом случаях.
10. Проблемы с регистрацией прав собственности
Если застройщик не передает необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру, это тоже является нарушением договора. Вы можете требовать ускорения процесса через суд.
Почему стоит обратиться к нам
Более 100 побед по подрядным и строительным спорам.
Юристы и адвокаты с рейтингом от 4,7 баллов.
Репутация проверенная временем и отзывами клиентов.
Сертификаты
Отзывы и благодарности
Оставить отзыв можно в группе Вконтакте, на Яндекс картах или в сервисе 2 GIS по ссылке ниже
Гарантии
В рамках заключенного договора с юристом на оказание услуг, мы предоставляем следующие гарантии нашим клиентам:
- Работа под гонорар успеха (частичная оплата с доплатой при успешном результате в пользу клиента);
- Финансовые гарантии (в случае проигрыша мы вернем вам неотработанную часть денежных средств, прописанных в договоре);
- Гарантия апелляционного обжалования (подготовка и направление апелляционной жалобы в вышестоящий суд при отказе в удовлетворении заявленных требований);
Как нас найти
394026, г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 31а, 2 этаж, офис № 214
Обращаясь к юристу для составления искового заявления по строительным вопросам, вы получаете не только профессионально подготовленный документ, но и уверенность в том, что ваши интересы будут защищены на каждом этапе судебного процесса!
Вы можете оставить свой вопрос по любому юридическому спору.
Специалисты расскажут, как лучше поступить в возникшей ситуации.