Составление претензии по договору продажи недвижимости

От ФИО покупателя
Адрес:____
Телефон:

ФИО продавца
Адрес:____

Претензия (уведомление)

о расторжении Договор купли-продажи квартиры № от «» 2025 года

Настоящим уведомляю Вас о том, что я, ФИО покупателя, являюсь стороной по Договору купли-продажи № от «» 20 года (далее – «Договор»), заключенному между мной и Вами, ФИО продавца. Согласно условиям Договора, Вы обязались передать мне в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: указать полный адрес объекта недвижимости.

После подписания Договора и передачи объекта недвижимости были выявлены существенные нарушения условий Договора, а именно:

1. Технические дефекты:
— Указать конкретные технические дефекты, такие как протечки крыши, неисправность инженерных систем, трещины в стенах и т.д.

2. Правовые несоответствия:
— Например, отсутствие необходимых согласований с государственными органами, наличие обременений на объекте недвижимости, которые не были указаны в Договоре

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также в соответствии со ст. 557 ГК РФ, если недвижимость передана покупателю с недостатками, которые делают ее непригодной для использования по назначению, покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.

На основании вышеизложенного, прошу Вас в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии:

1. Расторгнуть Договор купли-продажи № от «» 20 года.
2. Вернуть денежные средства, уплаченные мною по Договору, в полном объеме в размере сумма уплаченных средств.
3. Компенсировать убытки, причиненные мне вследствие нарушения условий Договора, в размере сумма убытков.

В случае невыполнения вышеуказанных требований в установленный срок, я буду вынужден обратиться в суд с иском о защите моих прав, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, включая требование о расторжении договора, взыскании уплаченных сумм, компенсации убытков и морального вреда, а также о возмещении судебных издержек.

Приложение:

1. Копия Договора купли-продажи № от «» 2025 года.
2. Акт осмотра объекта недвижимости с указанием выявленных недостатков.
3. Документы, подтверждающие расходы на устранение недостатков (при наличии).

Подпись ФИО покупателя
ДАТА «» 2025 г.