Перейти к содержимому 
Составление претензии по вопросу строительства частного дома
Поможем реализовать защиту прав заказчика строительных работ в случае нарушения договорных обязательств строительной организацией. Урегулируем споры между сторонами, будь то нарушение сроков сдачи объекта, некачественное выполнение работ, отказ от устранения недостатков или другие проблемы, возникающие в процессе подстройки частных домов.
Проведем детальное изучение договора строительных работ, актов приема-передачи, проектной документации и другой сопутствующей информации.
Составим претензию с полным изложением фактов нарушений, ссылки на соответствующие пункты договора и нормативные акты законодательства для успешного разрешения спора.
Типовой образец досудебной претензии по строительству дома
г. __________
«___» _______ 20___ г.
От: ______________________________
(ФИО заказчика/собственника)
Адрес: ___________________________
Контактный телефон: _______________
Кому: ____________________________
(название организации/ФИО подрядчика)
Адрес: ___________________________
Претензия
по договору строительства частного дома №**
В соответствии с договором подряда № _ от «___» ______ 20___ г., ваша организация (или вы лично) обязались выполнить строительство частного дома по адресу: ___________________________. Однако в процессе работ были допущены существенные нарушения условий договора и строительных норм, а именно:
1. Отклонение от согласованного проекта:
— Изменение планировки помещений без согласования (указать конкретные примеры: __________).
— Использование материалов, не соответствующих смете (перечислить: _______________________).
2. Некачественное выполнение работ:
— Нарушение технологии строительства (примеры: неровная кладка, трещины в фундаменте, протечки кровли и т.д.).
— Дефекты, выявленные в ходе проверки (приложить фото/акты обследования).
3. Срыв сроков сдачи объекта:
— Первоначальный срок завершения работ по договору: «___» ____ 20___ г.
— Фактический ход работ на текущий момент: ___________ (указать процент готовности).
Согласно ст. 715 и 723 ГК РФ, подрядчик обязан выполнить работу в соответствии с договором, соблюдая требования к качеству. В случае выявления недостатков заказчик вправе требовать их устранения за счет подрядчика или компенсации убытков.
Статья 721 ГК РФ устанавливает, что работа должна выполняться с соблюдением требований качества, предусмотренных договором. Согласно ст. 723 ГК РФ, заказчик вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Гарантийные обязательства регулируются ст. 754 ГК РФ, где установлено, что подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ в течение всего гарантийного срока. Согласно ст. 755 ГК РФ, подрядчик обязан устранить недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие нормального износа объекта или неправильной эксплуатации заказчиком.
Учитывая изложенное, прошу:
1. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии:
— Устранить все перечисленные нарушения.
— Предоставить письменный план корректирующих действий с указанием сроков.
2. Возместить расходы на независимую экспертизу (при наличии) в размере ___ руб.
В случае неисполнения требований в установленный срок, я оставляю за собой право обратиться в суд для взыскания:
— стоимости некачественных работ;
— неустойки за просрочку;
— компенсации морального вреда;
— судебных издержек.
Приложения:
1. Копия договора подряда.
2. Фото/видеоматериалы, подтверждающие нарушения.
3. Акт обследования (если имеется).
4. Заключение независимой экспертизы (если проводилась).
_____________________ /__________/
(подпись) (ФИО)
Примечание:
— Претензию рекомендуется направить заказным письмом с уведомлением.
— Сохраните копию документа и все доказательства.
— Если ответа не последует, обращайтесь в Роспотребнадзор или суд.
Адвокаты по составлению претензий застройщикам по строительству дома
Зелепукин Михаил Александрович
Телефон: 8-903-420-44-41
Оказываемые услуги:
- Составление претензии о некачественном строительстве бани или гаража;
- Подготовка претензий по гарантийным недостаткам частных домов.
Степанкова Юлия Александровна
Телефон: 8-930-423-51-02
Оказываемые услуги:
- Составление досудебной претензии по вопросам строительства коттеджей;
- Подготовка претензий о компенсации убытков.
Макеева Юлия Вячеславовна
Телефон: 8-920-221-75-91
Оказываемые услуги:
- Написание досудебной претензии по строительству домов на сваях (свайно-винтовой фундамент).
Лаврова Ксения Валерьевна
Телефон: 8-929-011-04-57
Оказываемые услуги:
- Сопровождение вопросов оценки строительства.
Стоимость составления претензий по вопросам строительства домов
| Наименование услуги | Цена (₽) |
|---|---|
| Устная консультация юриста | бесплатно |
| Консультация с изучением документов | от 3 500 рублей |
| Составление претензий по качеству кровли и фундамента | от 4 000 рублей |
| Составление претензий по качеству внутренних отделочных домов | от 4 500 рублей |
| Составление претензий по вопросу срыва сроков постройки дома | от 5 000 рублей |
| Составление претензий по строительству быстровозводимых домов | от 5 500 рублей |
| Участие адвоката в суде | от 10 000 рублей |
Почему стоит обратиться к нам
Более 400 составленных правовых документов в год.
Юристы и адвокаты с рейтингом от 4,7 баллов.
Репутация проверенная временем и отзывами клиентов.
Сертификаты
Отзывы и благодарности
Оставить отзыв можно в группе Вконтакте, на Яндекс картах или в сервисе 2 GIS по ссылке ниже
Гарантии
В рамках заключенного договора с юристом на оказание услуг, мы предоставляем следующие гарантии нашим клиентам:
- Работа под гонорар успеха (частичная оплата с доплатой при успешном результате в пользу клиента);
- Финансовые гарантии (в случае проигрыша мы вернем вам неотработанную часть денежных средств, прописанных в договоре);
- Гарантия апелляционного обжалования (подготовка и направление апелляционной жалобы в вышестоящий суд при отказе в удовлетворении заявленных требований);
Полезная информация
Как составить претензию застройщику за недостатки постройки частного дома?
Подготовьте необходимые документы
Перед составлением претензии убедитесь, что у вас имеются все необходимые доказательства и подтверждающие документы:
— Договор строительного подряда (или иной аналогичный договор);
— Проектная документация;
— Акты приёмки выполненных работ (если такие подписывались);
— Фотографии или видеозаписи недостатков;
— Экспертные заключения (если проводились независимые экспертизы);
— Любые другие документы, свидетельствующие о нарушениях.
Эти материалы помогут обосновать вашу позицию и подтвердить наличие недостатков.
Написание претензии
Заголовок
— Шапка: Укажите название организации-застройщика, адрес, ФИО руководителя (если известно).
— От кого: Ваши полные данные (ФИО, адрес проживания, контактные данные).
— Дата: Дата подачи претензии.
— Название документа: «Претензия».
Основная часть
Эта часть состоит из нескольких блоков:
1. Ссылка на договор:
— Укажите номер и дату заключения договора строительного подряда.
— Опишите предмет договора (строительство частного дома, его характеристики и расположение).
2. Описание нарушений:
— Перечислите все выявленные недостатки (например, некачественно выполненные строительные работы, несоответствие проектным документам, несвоевременно завершённые работы и т.д.).
— Приведите факты, подтверждающие эти нарушения (фотографии, акты осмотра, экспертные заключения).
3. Юридическое обоснование:
— Ссылайтесь на нормы закона, регулирующие строительство и защиту прав потребителей:
— Гражданский кодекс РФ (ГК РФ):
— Статья 723 ГК РФ (право заказчика требовать устранения недостатков);
— Статья 754 ГК РФ (ответственность застройщика за качество работ);
— Статья 755 ГК РФ (гарантии качества);
— Статья 708 ГК РФ (сроки выполнения работ).
— Закон РФ «О защите прав потребителей» (№ 2300-1 от 07.02.1992 г.), если применимо.
— Отметьте условия договора, которые были нарушены.
4. Требования:
— Четко сформулируйте, что вы хотите получить от застройщика:
— Устранение недостатков (укажите срок, в течение которого вы ожидаете исправления);
— Возмещение расходов (например, оплата независимой экспертизы, дополнительные расходы на ремонт);
— Выплату неустойки за нарушение сроков (если предусмотрено договором);
— Расторжение договора и возврат денежных средств (в крайнем случае).
5. Срок рассмотрения претензии:
— Укажите разумный срок для ответа на претензию (обычно 10–30 дней).
6. Предупреждение о дальнейших действиях:
— Сообщите, что в случае игнорирования или неудовлетворительного ответа вы будете вынуждены обратиться в суд для защиты своих прав.
7. Приложение:
— Перечислите все приложенные документы (копии договоров, фотографий, экспертиз и т.д.).
8. Подпись:
— Поставьте свою подпись и расшифровку.
Примеры формулировок для текста претензии
— Описание недостатков: «В процессе приёмки выполненных работ были обнаружены следующие недостатки: трещины в стенах, неровность полов, несоответствие использованных материалов заявленным в проекте…»
— Обоснование требований: «Согласно статье 723 ГК РФ, я имею право требовать устранения недостатков выполненных работ в разумный срок. На основании вышеизложенного прошу устранить обнаруженные недостатки в течение 30 календарных дней.»
Как нас найти
394026, г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 31а, 2 этаж, офис № 214
Не знаете где найти юриста по составлению досудебных претензий в своем городе?
Мы подготовили для вас решение: дистанционное представление интересов через видео конференц-связь (вкс).
Для этого достаточно обратиться в правовой центр по телефону или оставить заявку на сайте онлайн. Мы выполним любую имеющуюся задачу в сжатые сроки и добьемся положительного результата.
Вы можете оставить свой вопрос по любому юридическому спору.
Специалисты расскажут, как лучше поступить в возникшей ситуации.
