Споры с управляющей компанией: как и о чем составить иск
Споры с управляющей компанией часто возникают при решении проблем с обслуживанием жилого дома. Для того, чтобы доказать свою правоту в судебном порядке, собственнику жилья важно разобраться с обязанностями управляющей компании. Они прописаны в договоре управления, который представители УК составляют с каждым жильцом многоквартирного дома.
Нередки случаи, когда собственник не знает о существовании договора, что мешает ему своевременно отреагировать на нарушение отдельных пунктов. Также незнание жильцами содержания договора позволяет управляющей компании небрежно относиться к выполнению установленных обязанностей. Это приводит к возникновению спорных ситуаций, в результате которых жильцы недополучают полный пакет коммунальных и других услуг.
Распространенное решение не оплачивать услуги, которые не были представлены, с юридической точки зрения является неправильным. Отсутствие оплаты дает управляющей компании право начислить пеню или обратиться в суд по поводу взыскания задолженности.
Мнение юристов: верный способ решения спорных ситуаций в отношении выполнения пунктов в договоре управления – обращение в суд. На основании решения суда граждане могут добиться перерасчета за некачественно оказанные (или неоказанные) услуги или в принудительном порядке обязать управляющую компанию выполнять все условия договора с жильцами.
Поводы для обращения с иском в суд на УК
Юристы рекомендуют обратиться за правовой помощью в отношении действий управляющей компании в следующих случаях:
1. Завышение тарифов. Существуют четко установленные тарифы на оплату коммунальных услуг, которые периодически пересматриваются на государственном уровне. Изменение начислений или размера тарифов в одностороннем порядке, что часто практикуют представители управляющих компаний, является незаконным решением. В результате собственники жилья вынуждены переплачивать за оказанные услуги.
2. Отсутствие ремонта в подъезде. Поддерживать подъезд в удовлетворительном санитарном состоянии – обязанность управляющей компании, которая прописана в договоре. В случае небрежного отношения к этому вопросу в подъезде скапливаются мусор и грязь, на стенах распространяются грибок и плесень, отпадают краска и штукатурка. Подъезд в таком состоянии представляет опасность не только для здоровья, но и для жизни жильцов.
3. Некачественное содержание крыши. В результате отсутствия периодического обслуживания чердачных помещений и регулярной диагностики состояния кровли между панелями появляются швы и другие дефекты. В случае сильных осадков через трещины влага проникает внутрь, что является причиной образования плесени и грибка, а также залива квартир на верхних этажах.
4. Сложности с отоплением. Ненадлежащее качество оказанных услуг по отоплению приводит как к чрезмерному повышению температуры в квартире, что приводит к дополнительным расходам, так и к сильному снижению (ниже санитарной нормы), что заставляет жильцов покупать дополнительные отопительные приборы.
5. Дополнительные услуги. Навязывание собственникам дополнительных услуг незаконно с юридической точки зрения. Решение о расширении сферы обслуживания управляющей компанией принимается на общем собрании жильцов дома. Здесь же обсуждается оплата услуг.
6. Незаконное использование территории. Сдача в аренду чердачных и подвальных помещений, а также возведение построек на придомовой территории должны быть согласованы со всеми собственниками квартир. В противном случае решение управляющей компании считается незаконным и может быть обжаловано в суде.
Составление иска к управляющей - сложности самостоятельного решения
Правильно составленное исковое заявление – гарантия успешного завершения дела. Типового образца здесь не существует. Причина: специфика каждого спора. Важный момент: в исковом заявлении нужно максимально точно, но без эмоций, прописать суть проблемы. Юристы рекомендуют подкреплять все факты, изложенные в иске, заверенными документами. Яркий пример: платежные квитанции, по которым можно судить о факте переплаты, письменные претензии к управляющей компании и ответы на них при наличии и тому подобные документы.
Учитывая специфику споров с управляющей компанией, а также важность правильно составленного заявления, юристы не рекомендуют заниматься решением проблемы без квалифицированной помощи. Сегодня стоимость услуг правового помощника остается на адекватном уровне, что делает обращение к нему грамотным и практичным решением. Более того, юрист поможет не только с правильным составлением иска, но и со сбором нужных документов, что является гарантией успешного решения спорной проблемы.
Остались вопросы по семейному праву? Обратитесь к Жилищному юристу, это поможет избежать неопределенности в судах.
Получить консультацию по любым правовым вопросам можно записавшись по телефонам, указанным на сайте.
Ознакомиться со всеми услугами по составлению исков можно на странице исковых заявлений.
