Перейти к содержимому 
Составление иска о прекращении обременения в виде ипотеки
Прекращение обременения в виде ипотеки — это процесс снятия залогового обязательства с недвижимости после выполнения всех условий договора. Обычно ипотека снимается после полного погашения кредита заемщиком перед банком-кредитором. Однако в некоторых случаях что бы снять ипотеку, придется обращаться в суд.
В некоторых случаях банки самостоятельно инициируют процедуру снятия обременения, однако чаще эта обязанность ложится на заемщика. Снять обременения по ипотеке в этом случае можно только по решению суда.
Прекращение ипотечного обременения — ответственный этап, который позволяет вернуть полное право собственности на объект недвижимости без каких-либо ограничений. Наши юристы помогут провести суд в сжатые сроки.
Когда можно подать иск о снятии ипотеки?
Иск о снятии ипотеки можно подать в суд сразу же после того, как выполнены два ключевых условия:
1. Погашена вся сумма задолженности.
2. Банк отказывается снять обременение добровольно.
В случае, когда банк затягивает или вовсе отказывается подать заявление в Росреестр о снятии обременения с имущества, несмотря на выполнение вами всех кредитных обязательств, вы имеете право защищать свои интересы в судебном порядке.
Консультация юриста по подготовке иска на снятие ипотечного обременения с квартиры
Своевременная консультация юриста поможет вам разобраться в возможных вариантах дальнейших действий при возникновении проблем с погашенной ипотекой на жилье. На консультации мы расскажем вам:
- Расскажем что делать, если бывший владелец полностью погасил ипотеку, но обременение остается в базе Росреестра.
- Оценим вероятность успешного решения спора в суде, исходя из конкретных обстоятельств вашего дела.
- Разработаем стратегию защиты ваших интересов в судебном процессе.
- Проконсультируем по вопросам поведения в суде и взаимодействия с представителями ответчика в судебном процессе.
*консультация в офисе оплачивается исходя из 1 часа занятости специалиста
Адвокаты по составлению исков о прекращении обременения в виде ипотеки
Зелепукин Михаил Александрович
Телефон: 8-903-420-44-41
- Подготовка искового заявления о погашении записи об ипотеке в ЕГРН.
- Составление иска об обязании банка снять ипотеку с жилья нового владельца.
Степанкова Юлия Александровна
Телефон: 8-930-423-51-02
- Написание иска о полном погашении ипотеки и снятия ограничений на продажу недвижимости.
Макеева Юлия Вячеславовна
Телефон: 8-920-221-75-91
- Составление иска на аннулирование записей об ипотеке в отношении квартиры.
Лаврова Ксения Валерьевна
Телефон: 8-929-011-04-57
- Консультации по вопросам обременений по ипотечному кредитованию.
Типовой образец искового заявления о погашении записи об ипотеке
В Коминтерновский районный суд г. Воронежа
394029, г. Воронеж, пр-кт Труда, 46
Истец: ФИО, адрес проживания: __________________________
Ответчик: Банк/Кредитная организация, юридический адрес: ___________________
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по ____________ области
Адрес: _________________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о снятии обременения в виде ипотеки с квартиры
Истцом была приобретена квартира, расположенная по адресу: __________________, кадастровый номер ___________, что подтверждается договором купли-продажи № _____ от «__» ________ ____ года.
Указанная квартира была приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных Ответчиком — Банком/Кредитной организацией на основании кредитного договора № ___ от «__» ________ ____ года. Согласно условиям данного договора, Истец взял на себя обязательство возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты.
В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между Истцом и Ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № _____ от «__» ________ ____ года, согласно которому квартира, находящаяся по адресу: __________________, была передана в залог Ответчику.
«ДАТА» ________ ____ года Истец исполнил свои обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате задолженности, выданной Ответчиком.
Несмотря на исполнение обязательств по кредитному договору, обременение в виде ипотеки продолжает числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что нарушает законные права и интересы Истца.
Ответчик отказался направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр), совместное заявление о снятии обременения, либо представить истцу согласие на подачу самостоятельного заявления о снятии обременения.
Истец неоднократно обращался к Ответчику с просьбой о предоставлении необходимых документов для подачи заявления о снятии обременения, однако до настоящего времени эти просьбы остались без удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с исполнением обеспеченного залогом обязательства. Однако, учитывая отказ Ответчика от добровольного урегулирования вопроса, истец вынужден обратиться в суд для защиты своего нарушенного права.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда.
Поскольку обязательства по кредитному договору были полностью исполнены, обременение в виде ипотеки подлежит снятию, что соответствует положениям действующего гражданского законодательства и Закона об ипотеке.
На основании изложенных фактов и руководствуясь положениями статей 12, 307, 309, 310, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,
ПРОШУ СУД:
1. Признать обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: __________________, кадастровый номер ___________, отсутствующим.
2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по ____________ области погасить регистрационную запись об ипотеке на указанную квартиру.
3. Взыскать с Ответчика расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, включая расходы на оплату услуг представителя и государственную пошлину.
Полезная информация
Как действовать если с квартиры не сняли ипотечное обременение
1. Предварительно направьте претензию банку.
Перед подачей иска попробуйте урегулировать вопрос мирным путем. Направьте письменную претензию в банк с требованием прекратить обременение. Если в течение разумного срока (обычно 30 дней) банк не выполнит ваше требование, переходите к следующему шагу.
2. Подготовьте исковое заявление.
В исковом заявлении важно указать следующее:
— Ваши данные и данные ответчика (банка);
— Описание обстоятельств дела: заключение кредитного договора, погашение всей суммы задолженности, получение справки о закрытии кредита;
— Требование о признании факта исполнения обязательств и обязании банка или Росреестра снять обременение с вашей недвижимости.
3. Соберите необходимые доказательства.
К иску приложите копии:
— Договора ипотеки;
— Выписки из банка о полном погашении кредита;
— Правоустанавливающих документов на недвижимость;
— Любых писем и претензий, направленных в адрес банка, если они были.
4. Обратитесь в суд.
Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества, которое было заложено по ипотеке.
Суд рассмотрит представленные материалы и вынесет решение. Если ваши требования будут удовлетворены, обременение снимут на основании судебного решения.
Почему стоит обратиться к нам
Более 100 побед по жилищным и коммунальным спорам.
Юристы и адвокаты с рейтингом от 4,7 баллов.
Репутация проверенная временем и отзывами клиентов.
Сертификаты
Отзывы и благодарности
Оставить отзыв можно в группе Вконтакте, на Яндекс картах или в сервисе 2 GIS по ссылке ниже
Гарантии
В рамках заключенного договора с юристом на оказание услуг, мы предоставляем следующие гарантии нашим клиентам:
- Работа под гонорар успеха (частичная оплата с доплатой при успешном результате в пользу клиента);
- Финансовые гарантии (в случае проигрыша мы вернем вам неотработанную часть денежных средств, прописанных в договоре);
- Гарантия апелляционного обжалования (подготовка и направление апелляционной жалобы в вышестоящий суд при отказе в удовлетворении заявленных требований);
Как нас найти
394026, г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 31а, 2 этаж, офис № 214
Обращаясь к юристу для составления искового заявления по жилищным вопросам, вы получаете не только профессионально подготовленный документ, но и уверенность в том, что ваши интересы будут защищены на каждом этапе судебного процесса!
Вы можете оставить свой вопрос по любому юридическому спору.
Специалисты расскажут, как лучше поступить в возникшей ситуации.
