Обжалование незаконного отказа ДИЗО по вопросу земельного участка
Обзор победы в судебном споре с Департаментом земельных отношений города Воронежа по вопросу обжалования и отмены незаконного решения об отказе в выделении и перераспределении земельного участка.
Практика наших юристов по отмене решений ДИЗО в вопросах использования земель
В 2024 году партнером нашей компании был выигран спор в пользу нашего клиента, который являлся собственником земельного участка в одном из СНТ города Воронежа.
Наш клиент клиент собирался оформить перераспределение земли с дальнейшем выкупом в свою собственность участка в 1.5 сотки, однако получил отказ от ДИЗО, в котором департамент ссылался на возможность формирования отдельного участка земли. По этой причине нашему клиенту было отказано в оформлении и выкупе примыкающего участка.
Земельными юристами нашей службы был проведен анализ отказа департамента и выявлены ряд нарушений, которые впоследствии были нами успешно оспорены в суде.
Незаконный отказ ДИЗО Воронежа о перераспределении земли
Судебный процесс с ДИЗО по решению об отказе
После составления всех необходимых документов мы обратились в суд и просили признать незаконным отказ департамента по следующим основаниям:
- Отказ не мотивирован и не соответствует фактическим обстоятельствам дела;
- Решение об отказе в перераспределении земель носит формальный характер;
- Нормы права, регулирующие ситуацию нашего клиента указаны не верно и не являются основанием для отказа;
- Анализ представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории соответствует всем требованиям ЗК РФ;
В суде нами были исследованы обстоятельства дела и приведены необходимые аргументы.
В том числе было указано, что подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории осуществляется в соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, требованиями Росреестра от 19.04.2022 № П/0148 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка», и в нашем случае схема не противоречила указанным нормам.
В соответствии с п. 4 Требований схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории).
При подготовке схемы расположения земельного участка нами были учтены материалы и сведения утвержденных документов территориального планирования; правил землепользования и застройки; проектов планировки территории; землеустроительной документации.
Также был доказан факт, что наш случай подходит под основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности перечисленных в п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации. А сам по себе отказ не содержит указаний на конкретные нарушения при формировании земельного участка.
Наш офис находится в городе Воронеж, однако каждый 5 клиент обращается к нам из Воронежской области или другого региона.
Расстояние не препятствует вести дела претензионного и судебного характера за счет системы видео конференцсвязи в судебной системе.
Подготовка документов и участие в судебных заседаниях основной вид деятельности нашей компании.
