Выписать из квартиры если нет согласия
Один из самых спорных вопросов после развода - снятие с регистрационного учета бывшего супруга из общей квартиры
Действительность такова, что до развода обычно не возникает вопросов касаемо выселения кого либо из общей квартиры, в которой создавался быт на протяжении многих лет. Однако после развода вопрос обстоит остро, так как бывшим супругам проживать дальше под одной крышей уже не за чем.
Если развод происходит через суд, то целесообразно будет разрешить вопрос раздела имущества в рамках судебного дела, когда квартира остается у одного из супругов (чаще всего где прописан ребенок), а вторая сторона будет получать компенсацию за свою часть жилой площади, которой она лишилась. Но далеко не всегда этот момент разрешается в суде. Половина разводов происходит через загс, без обращения в суд и без раздела совместно нажитого. Поэтому вопрос выселения возникает спустя несколько месяцев после расторжения брака.
Когда можно выселить бывшего супруга
- При разделе квартиры в суде, с выплатой компенсации за его часть
- Если квартира была приобретена до брака
- Если квартиру подарили по договору дарения или перешла по наследству
- Если было оформлено брачное соглашение, по которому никто не претендует на раздел после развода
- По соглашению о разделе имущества, когда супруги договорились обойтись без судебных тяжб
- Если квартира была приобретена когда брак формально не расторгался, но муж и жена проживали раздельно и не вели совместное хозяйство на протяжении долгих лет
Разберем каждый пункт более подробно:
Раздел квартиры в суде с дальнейшим выселением
Законом предусмотрен принцип раздела недвижимости и предполагает равный раздел по 1/2 доли на каждого. Но бывают случаи, когда суд отступает от такого принципа и делит жилье таким образом, что один получает квартиру целиком, но должен компенсировать стоимость доли второму супругу по рыночной цене.
В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация - статья 38, пункт 3 Семейного Кодекса
После того как суд вынесет такое решение, вам останется лишь потребовать бывшего добровольно покинуть жилье, а в случае отказа – обратиться в суд и службу судебных приставов за принудительным выселением.
Выселить супруга если квартиру подарили или купили до брака
Это самый простой способ выселения бывшего супруга. При чем таким образом можно выселить не только жену или мужа, но и несовершеннолетних детей. Такое право собственника помещения бесспорно и закреплено в Жилищном Кодексе
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда - статья 35, пункт 1 Жилищного Кодекса РФ
Единственную сложность которую придется преодолеть, это подать в суд на выселение.
Выселение при брачном договоре
До вступления в брак, супруги могут составить брачный договор, в котором определят кому и что принадлежит. В этом случае вся недвижимость, которая прописана в брачном договоре не является общей и не делится как совместная.
Выселение происходит по уже указанной судебной процедуре по правилам статьи 35 ЖК РФ и доказать что квартира общая у оппонента уже не получится. А значит, он будет обязан освободить помещение.
Те же правила относятся к соглашению о разделе, если в нем указан вариант реального раздела квартиры (без долей).
Брак не расторгнут, но супруг хочет выселить жену с ребенком
Так же частая ситуация, когда семейная пара много лет не живет вместе, не ведет совместного хозяйства, но по каким то причинам не разводятся через ЗАГС. В этой ситуации, если квартира приобреталась уже после фактического разрыва отношений, поделить ее будет сложно. Чаще всего в таких спорах выписываются несовершеннолетние дети от прошлого брака, которых на момент покупки прописали в новой квартире.
Важным фактором при выселении в этом случае будет выступать доказанность временного промежутка между прекращением семейных отношений и покупкой квартиры.
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них - статья 38, пункт 4 Семейного Кодекса РФ
Для реализации такого механизма нужно будет устанавливать в суде время фактического прекращения брачных отношений между парой и время покупки квартиры.
Если факт будет установлен, например 01.01.2020, а квартира приобретена в 2021 году, то претендовать на нее нельзя. А значит выселение так же не займет много хлопот.
Выписать или выселить
Правовое различие двух похожих понятий
Важно понимать, что эти два схожих по своей смысловой нагрузке понятия, в корне различаются в рамках судебного дела. И если допустить ошибку в написании заявления, то судья может просто отказать в выселении, а вы потеряете время и деньги.
Выселение предполагает физическое выдворение бывшего жильца за пределы квартиры вместе с его имуществом в квартире, включая личные вещи, предметы обихода, одежду и мебель. Заявление о выселении необходимо подавать лишь в случаях, если бывший член семьи не согласен на переезд или требует от вас оплатить его расходы на транспортировку мебели и погрузку.
После вынесения решения судом о выселении, в этом вопросе ему поможет служба судебных приставов, которая выставит все вещи бывшего за дверь.
Если ситуация не предполагает физическое выселение, а носит формальный характер, то в суд подается заявление в котором указываются 2 требования:
- Снять с регистрационного учета
- Признать утратившим право пользования жилим помещением
Этого будет достаточно для выписки бывшего члена семьи, что бы проживать отдельно или продать квартиру без посторонних жильцов.
Сложности при выписке
Или как обратиться в суд
Как вы уже поняли из содержания статьи, выписать или выселить кого либо из занимаемого помещения невозможно без обращения в суды. При этом, сама процедура может легко растянуться на пол года, если допустить ошибку на этапе составления документов и формирования правовой позиции.
Как и в какой суд обратиться для выписки
- Заявление на выселение подается по месту нахождения самой квартиры. То есть если это Железнодорожный район города, то подавать нужно в Железнодорожный районный суд
- Если не нужно физическое выселение жильца, то и просить выселить так же не будет необходимости. Достаточно снять его с регистрации
- В иске на выселение обязательно указывается какие вещи есть в квартире и почему вы не в силах их убрать
- Так же в заявлении должны быть указаны статьи закона, на которых вы основываете свои требования, в противном случае суд может отказать
- Заявление должно отвечать требованиям статьи 131 ГПК РФ
- Помимо прочего, копия заявления должна быть направлена ответчику по почте. Если вы не знаете текущий адрес, это может стать проблемой для рассмотрения дела.
Порядок действий
От подачи заявления на выселение до прекращения регистрации
А) Подача иска
- Подается письменно. Копия направляется ответчику
- В суд по месту нахождения имущества (квартиры из которой проходит выселение)
- Должен соответствовать ст. 131 ГПК РФ
- Должны быть указаны основания и предмет
Б) Список документов
- Квитанция об оплате государственной пошлины
- Копия домовой книги или выписка из нее
- Свидетельство о праве на жилье (или выписка ЕГРН)
- Доверенность или ордер (при участии представителя)
- Доказательства отказа добровольно выселяться (при наличии)
В) Решение суда
После того как вы получите решение, этого будет достаточно для снятия с регистрации. Однако если речь идет о выселении, вам так же придется получать исполнительный лист и уже с ним обращаться в районный РОСП. После этих процедур – судебный пристав выселит бывшего супруга из квартиры.
Образцы документов
Примерная форма заявлений на выселение бывшего супруга
Проживаете в области или другом городе?
Мы подготовили для вас решение: дистанционное представление интересов через видео конференц-связь (вкс).
Для этого достаточно обратиться в правовой центр по телефону или оставить заявку на сайте онлайн. Мы выполним любую имеющуюся задачу в сжатые сроки и добьемся положительного результата.
Вы можете оставить свой вопрос по любому семейному спору.
Специалисты расскажут, как лучше поступить в возникшей ситуации.
