Адвокат по искам к фонду капитального ремонта ФКР

11 августа 2023 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Фоновой Л.А.,

с участием представителей сторон,

в отсутствие истца и представителей 3-их лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области о возмещении ущерба причиненного залитием, компенсации морального вреда, взыскании стоимости услуг по оценке,

Истец обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, просит возместить ущерб, причиненный имуществу в результате залива на сумму 99829,57 руб., моральный вред в размере 50000 руб., стоимость услуги по оценке - 7000 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В 2019 г. в данном доме проводился капитальный ремонт, в частности проводились работы по замене системы отопления.

По факту, заменили трубы частично, кусок трубы остался старый, в результате чего образовалась течь. Так как данный дом безподвальный, то трубы проходят под полом, в результате образовавшейся течи произошло затопление кухни: вздулись деревянные полы, кухонный гарнитур, повреждена техника. Из-за влажности началось гниение, образовалась плесень и грибок, которые угрожают жизни, здоровью и комфортному пребыванию в данном помещении.

08.10.2021 комиссией от УК Советского района, в составе: инженера ПГО ФИО1, начальника участка ФИО2, мастера участка ФИО3, был составлен акт о залитии: В ходе осмотра <адрес>, обнаружена течь трубы отопления под полом (МКД бесподвальный). 2019-2020 гг. проводилась замена труб отопления Фондом капитального ремонта, который заключил договор подряда с ООО «Альфа-Гарант». По неизвестной причине часть трубы была не заменена, что привело к прорыву трубы отопления. 11.10.2021 на имя директора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области ФИО4 было подано заявление о принятии мер к устранению течи. Но никаких действий к устранению течи предпринято не было.

12.11.2022 между истцом и ИП ФИО5 (НЭ-РусЭксперт) был заключен договор на проведение экспертного исследования, с целью определения стоимости ремонтно-восстановительных работ на устранение повреждений отделки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате залитая, а также определения стоимости имущества, пострадавшего в результате этого залитая. 26.11.2022 экспертом ФИО5 был произведен осмотр повреждений в результате чего выявлены множественные повреждения.

Стоимость восстановительного ремонта помещения, расположенного по адресу: <адрес>, рассчитана в локально-сметном расчете, который предоставлен в приложении № 1 и на момент залитая составляет: 82 198, 57 рублей, с учетом НДС 20%. Стоимость имущества, пострадавшего в результате залитая составляет: 17 631 руб.

22.12.2022 была направлена досудебная претензия в адрес директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области. Ответ на нее поступил 13.01.2023г. с отказом в урегулировании в досудебном порядке.

Как следует из материалов дела, Сушкова С.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Правительства Воронежской области № 183 от 06.03.2014 был включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области в 2017-2019 годах, утвержденный Приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 80 от 11.04.2017 года. Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области («Заказчик») и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-Гарант» был заключен договор №РТС236А190016(Д) от 12.04.2019 года о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с договором Подрядчик выполнял работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.

Согласно акту о приемке выполненных работ по форме КС-2 работы по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения приняты - 07.11.2019.

08.10.2021 комиссией от УК Советского района, в составе: инженера ПГО ФИО1, начальника участка ФИО2, мастера участка ФИО3, был составлен акт о залитии: В ходе осмотра <адрес>, обнаружена течь трубы отопления под полом (МКД бесподвальный). 2019-2020 гг. проводилась замена труб отопления Фондом капитального ремонта, который заключил договор подряда с ООО «Альфа-Гарант». По неизвестной причине часть трубы была не заменена, что привело к прорыву трубы отопления. 11.10.2021 на имя директора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области ФИО4 было подано заявление о принятии мер к устранению течи. Однако никаких действий к устранению течи предпринято не было.

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле не оспаривались. Согласно п. 1 и п. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с положениями норм законодательства региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, надлежащим ответчиком по делу является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, с связи с чем возражения представителя ответчика в части наличия ответственности перед истцом управляющей компании отклоняются. Кроме того, именно региональный оператор, согласно действующему законодательству, отвечает за действия подрядной организации перед собственниками.

Согласно п. 3.1., 3.2. Устава Фонда, ответчик несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ, в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки выполненных работ (услуг), а также несет ответственность за исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору капитального ремонта, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными Фондом.

До настоящего времени ущерб, причиненный имуществу истца в результате залития квартиры, не возмещен.

12.11.2022 между истцом и ИП ФИО5 (НЭ-РусЭксперт) был заключен договор на проведение экспертного исследования, с целью определения стоимости ремонтно-восстановительных работ на устранение повреждений отделки помещения, расположенного по адресу: <адрес> результате залитая, а также определения стоимости имущества, пострадавшего в результате этого залитая. 26.11.2022 экспертом ФИО5 был произведен осмотр повреждений в помещении: В помещении № 1 (кухня), S=7,59 м2 (по результатам замеров) были выявлены следующие повреждения:

1.полы: деформация линолеума с нарушением первоначальной формы, образование грибковой плесени;

деформация ДВП с нарушением первоначальной формы, образование грибковой плесени;

деформация половых досок с нарушением первоначальной формы и образованием трещин;

деформация лаги, проседание пола более 2 см на площадь помещения. В соответствии с актом о залитии: «Провалился пол (пришли в негодность лаги»);

2.стены:

МДФ панели - нарушение целостности в результате демонтажа;

3.потолок:

изменение цвета водоэмульсионной краски, образование разводов на покрытии потолка.

26.11.2022 экспертом ФИО5 было изготовлено экспертное исследование № 179-22, согласно которому на основании проведенного исследования и сравнения данных были сделаны выводы: Стоимость восстановительного ремонта помещения, расположенного по адресу: <адрес>, рассчитана в локально-сметном расчете, который предоставлен в приложении № 1 и на момент залитая составляет: 82 198, 57 рублей 57 копеек, с учетом НДС 20%. Стоимость имущества, пострадавшего в результате залитая составляет: 17 631 рубль. Соответственно, общий ущерб, причиненный моему имуществу в результате залитая, составляет: 99 829, 57 рублей.

Исковые требования к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области о возмещении ущерба причиненного залитием, компенсации морального вреда, взыскании стоимости услуг по оценки удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области в пользу истца ущерб имущества, причиненный в результате залития в сумме 99829 руб. 57 коп., моральный вред в размере 25000 руб., расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 7000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Шевелева Е.В.