Помощь юриста при отказе ООО "ДСК-1" в переселении аварийного дома

Левобережный районный суд г.Воронежа

в составе

председательствующего судьи Кочергиной О.И.

при секретаре Шаповаловой Ю.Н.

с участием

истца и его представителя ФИО

представителей ответчиков ПАО «Квадра»- «Воронежская генерация» по доверенности Волкова А.А., ПАО «ТНС энерго Воронеж» по доверенности Коржовой О.Г., администрации городского округа город Воронеж и управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж по доверенности Макарьевой Е.А., ООО «ДСК-1» по доверенности Рудаковой Т.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску к ПАО «МРСК Центра», ПАО «Квадра»- «Генерирующая компания», ПАО «ТНС- энерго Воронеж» о признании права пользования жилым помещением, по иску к администрации городского округа город Воронеж, ООО «ДСК-1» и управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж о принятии в состав муниципальной собственности. включении квартиры в реестр муниципального имущества, передаче квартиры в пользование,

Истец с учетом принятых судом уточнений обратился в суд с иском к ПАО «МРСК Центра», ПАО «Квадра»- «Генерирующая компания», ПАО «ТНС энерго Воронеж» о признании права пользования жилым помещением в <адрес> по тем основаниям, что с октября 1996 г. он проживает в указанной квартире, которая предоставлена ему в 1996 г. в связи с исполнением обязанностей по трудовому договору с теплоэлектроцентраль №1 филиала АООТ «Воронежэнерго». В связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд и сносом дома, в котором он проживает, ему может быть выплачена выкупная цена или предоставлено другое жилое помещение. Другого жилья у него нет. (т.1 л.д.4-7,216,217).

По изложенным основаниям истец обратился в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж, ООО «ДСК-1» и управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж о принятии в состав муниципальной собственности <адрес>, включении этой квартиры в реестр муниципального имущества и заключить с ним договоры социального найма, обязать ООО «ДСК-1» в связи со сносом <адрес> предоставить ему в пользование другое жилое помещение – <адрес> по пер. Ольховый г. Воронежа (т.2 л.д.6-8 ).

Указанные дела объединены в одно производство (т.1 л.д.230-231).

Истец и его представитель в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ПАО «МРСК Центра» не направил в судебное заседание своего представителя, о месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (т.1 л.д.27).

Представитель ответчика ПАО «Квадра»- «Генерирующая компания» по доверенности Волкова А.А., представитель ПАО «ТНС энерго Воронеж» по доверенности Коржова О.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, полагая ненадлежащими ответчиками, поскольку спорная квартира этим организациям не передавалась, прав истца они не нарушали, истец не представил доказательств в обоснование иска (л.д.38-40,42-44).

Представитель администрация городского округа город Воронеж и управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж по доверенности Макарьева Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований, обращала внимание суда, что предусмотренная ст. 225 ГК РФ процедура признания права собственности на спорную квартиру как на бесхозяйное имущество не соблюдена.

Представитель ответчика ООО «ДСК-1» по доверенности Рудакова Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что ООО «ДСК-1» является Инвестором-Застройщиком по договору о развитии застроенной территории от 29.12.2016 г., по условиям которого застраиваемая территория ограничена <адрес> в городском округе <адрес>.

В соответствии с условиями указанного договора Инвестор-Застройщик обязуется своими силами и за свой счет и( или) с привлечением третьих лиц выполнить обязательства в соответствии с Графиком развития застроенной территории, а Администрация обязуется создать необходимые для этого условия в соответствии с Графиком развития застроенной территории. П.4.1.7 договора от 29.12.2016 г. предусматривает обязанность Инвестора-Застройщика создать либо приобрести и передать собственникам благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых жилых помещений с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за в соответствии с п.8 ст.32 ЖК РФ в районе общей застройки со сносимыми жилыми домами.

Исковые требования полагали недоказанными. В настоящее время ООО «ДСК-1» не претендует на право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, поскольку еще не исполнило условие п.4.1.7 договора о развитии застроенной территории 29.12.2016 г. в отношении собственника данной квартиры, а лишь имеет интерес в надлежащем установлении всех обстоятельств дела в целях надлежащего исполнения договора от 29.12.2016 г. Квартира 253 <адрес> по пер.Ольховый г.Воронежа, которую просит предоставить ответчик, не принадлежит ООО «ДСК-1» (т.2 л.д.40-42).

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из пояснений истца и выписки из домовой книги от 11.05.2017 г., поквартирной карточки от 26.06.2017 г. видно, что истец, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства в <адрес> в качестве квартиросъемщика с 01.10.1996 г. по настоящее время, ордер на данную квартиру не сохранился, лицевой счет по квартире открыт на имя ФИО. Согласно выписке о состоянии лицевого счета 995112395 за период с 01.04.2011 г. по 01.08.2017 г., выданной истцу, задолженность по <адрес> отсутствует.

Согласно представленной органом БТИ информации прежними собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, являлись Алексеев Н.А. ДД.ММ.ГГГГ Алексеева Т.В. 1964 г.р., Алексеева Ю.Н. 1985 г.р., Алексеев М.Н. 1990 г.р. на основании договора №66605 от 24.04.1996 г. на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, зарегистрированного приказом №209 председателя Комитета по управлению жилищным фондом г. Воронежа от 24.04.1996 г., по 1/4 доле каждый. На основании договора мены от 17.06.1996 г. и соглашения от 27.06.1996 г. Алексеев Н.А., Алексеева Т.В., Алексеева Ю.Н., Алексеев М.Н. передали в собственность АООТ энергетики и электрификации «Воронежэнерго» в обмен <адрес>, без доплат, при этом по договору мены и соглашению представителем АООТ энергетики и электрификации «Воронежэнерго» указан юрисконсульт ФИО по доверенности от 13.07.1996 г. №01-17-Д-72.

Спорная квартира не была передана никому из хозяйствующих субъектов при реорганизации ОАО «Воронежэнерго», на балансе правопреемников собственника не состоит.

Истцом не представлено доказательств, что собственник в установленном порядке отказался от недвижимого имущества либо его утратил. Решение суда о признании квартиры бесхозяйным имущество не представлено.

Информация о работе истца в период с 10.09.1990 г. по 31.05.1995 г. имеется, причина увольнения – перевод в АООТ «Воронежэнерго» по согласованию между руководителями, с сохранением очереди на жилье ТЭЦ по времени подачи заявления. Сведений о выделении спорной квартиры ФИО не представлено.

Согласно информации, предоставленной Управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж 10.08.2017 г. на судебный запрос, жилой <адрес> включен в перечень адресов зданий, строений сооружений, подлежащих сносу в рамках реализации постановления администрации городского округа город Воронеж от 09.09.2014 г. №1099 «О развитии застроенной территории, ограниченной <адрес> в городском округе город Воронеж». 23.12.2016 г. проведен аукцион по территории, ограниченной <адрес> результатам которого 29.12.2016 г. с победителем аукциона ООО «ДСК-1» заключен договор «О развитии застроенной территории, ограниченной <адрес> в городском округе <адрес>». Расселение жилого <адрес> входит в обязательства ООО «ДСК-1» согласно условиям договора, максимальный срок переселения граждан определен до 31.12.2017 г.

В обоснование иска истец указал, что занимаемая квартира была предоставлена в силу трудовых отношений с ОАО «Воронежэнерго», в исковых заявлениях, в ходе своих пояснений в суде он указал, на каком же конкретно основании передана ему занимаемая квартира и не представил доказательств в подтверждение оснований передачи ему указанной квартиры, ссылаясь на их утрату.

В договоре №3131 от 27.06.1996 г. на обслуживание и ремонт инженерного оборудования. Мест общего пользования дома и содержания придомовой территории между АО «ВАСО» и истцом по <адрес> в качестве основания проживания истца в квартире указан договор передачи квартиры в собственность №66605 (договор мены №1219 от 27.06.1996 г.) (л.д.185), при этом сам договор суду не представлен, его номер совпадает с номером договора приватизации квартиры Алексеевыми, а дата – с датой договора мены, по которому квартиры передана Воронежэнерго, в связи с чем идентифицировать договор суду не представляется возможным.

Свои требования о истец обосновывает ст.31 ЖК РФ (права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении) и ст. 32 ЖК РФ (обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд), которые, по мнению суда, не применимы для разрешения возникшего спора.

Вступившим в законную силу решением Левобережного районного суда г.Воронежа от 26.09.2017 г. ФИО в иске к управлению жилищных отношений администрации городского округа город о признании права собственности в порядке приобретательской давности отказано (т.1 л.д.9-15).

Ответчики заявили, что не претендуют на право собственности на квартиру по адресу <адрес>, при реорганизации ОАО «Воронежэнерго» указанное жилое помещение на балансе не числится, спора о праве на квартиру нет.

При установленных обстоятельствах сами по себе длительность проживания в жилом помещении, исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг не являются основанием для признания за истцом права пользования жилым помещением.

ООО «ДСК-1» является Инвестором-Застройщиком по договору о развитии застроенной территории от 29.12.2016 г., по условиям которого застраиваемая территория ограничена улицами Серова-Ленинградская-Брусилова в городском округе г.Воронеж. В соответствии с условиями указанного договора Инвестор-Застройщик обязуется своими силами и за свой счет и( или) с привлечением третьих лиц выполнить обязательства в соответствии с Графиком развития застроенной территории, а Администрация обязуется создать необходимые для этого условия в соответствии с Графиком развития застроенной территории. П.4.1.7 договора от 29.12.2016 г. предусматривает обязанность Инвестора-Застройщика создать либо приобрести и передать собственникам благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых жилых помещений с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за в соответствии с п.8 ст.32 ЖК РФ в районе общей застройки со сносимыми жилыми домами. П.4.1.7 имеет отсылочный характер в части определения порядка зачета стоимости передаваемого жилья в счет оплаты за приобретаемое Инвестором жилье и не более. Инвестор-Застройщик имеет право на заключение гражданско-правовых сделок, направленных на реализацию своей обязанности, предусмотренной п.4.1.7. договора о развитии застроенной территории от 29.12.2016 г. только с собственниками помещений, расположенных в домах, указанных в приложении №5 к договору о развитии застроенной территории. В настоящее время ООО «ДСК-1» не претендует на право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу г.Воронеж, ул.Ленинградская, д.28, кв.13, поскольку еще не исполнило условие п.4.1.7 договора о развитии застроенной территории 29.12.2016 г. в отношении собственника данной квартиры, а лишь имеет интерес в надлежащем установлении всех обстоятельств дела в целях надлежащего исполнения договора от 29.12.2016 г. <адрес>, которую просит предоставить ответчик, не принадлежит ООО «ДСК-1».

Сама по себе регистрация не свидетельствует о наличии у истца законных оснований пользования квартирой, поскольку не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

С учетом изложенного, истцу. не принадлежит право требования передачи спорной квартиры в муниципальную собственность, включения её в реестр муниципального имущества и заключения с ним договора социального найма. Включению в реестр муниципальной собственности спорного имущества должна предшествовать процедура, предусмотренная ч. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая изложенное, Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

В исковых требованиях отказать. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через Левобережный районный суд города Воронежа.