Взыскание неустойки по ДДУ с ООО "Стэл-инвест" Воронеж

6 декабря 2023 года Дело№2-6918/2023

город Воронеж

Резолютивная часть решения объявлена 6 декабря 2023 года.

Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2023 года.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи А.В.Бухонова,

при секретаре судебного заседания Д.Е.Кобозевой, с участием представителя истца ФИО по доверенности ФИО представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Стэл-инвест» по доверенности А.И.Жилинской, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ситца к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инвестиционная строительная фирма “Стэл”» о взыскании неустойки,

Истец обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Стэл-инвест», в котором просит взыскать неустойку за период с 01.07.2023 по 02.10.2023 в размере 125752 рубля 26 копеек (л.д.5-7).

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено полностью. Ответчик, в свою очередь, передал объект долевого строительства ненадлежащего качества. Решением суда с ответчика была взыскана стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, в счёт соразмерного уменьшения цены договора в размере 133 778 рублей 80копеек. Истец ссылается на то, что в настоящее время решение суда исполнено ответчиком, однако выплата произведена с нарушением предусмотренных законом сроков. Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без исполнения. Для защиты своих прав истец обратилась в суд (л.д. 5-7).

В судебном заседании представитель истца ФИО по доверенности ФИО поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Стэл-инвест» по доверенности Жилинская А.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила виске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПКРФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что между истцом и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве от 12.12.2019 № 174 в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была оплачена истцом в полном объёме и передана истцу по акту приёма-передачи от 25.12.2019.

В ходе эксплуатации объекта долевого строительства в пределах установленного гарантийного срока истцом были обнаружены недостатки в выполненных застройщиком работах.

Обстоятельства, причины и правовые последствия наличия в квартире недостатков, участвующими в деле лицами не оспариваются, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а также установлены вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 22.11.2022 по гражданскому делу№2-3415/2022 (л.д. 14-26), которое в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

24.03.2022 истцом почтовым отправлением с идентификатором 394026 40804635 была направлена претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены договора, которая была получена ответчиком 01.04.2022 (л.д. 9-12, 13, 58-59).

14.04.2022 ответчик направил истцу письмо № 73 с предложением провести осмотр квартиры, после которого в случае подтверждения недостатков и наличия в этом вины застройщика все недостатки будут безвозмездно устранены в разумные сроки (л.д. 60, 88, 89).

Вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 22.11.2022 по гражданскому делу№2-3415/2022 с ответчика в пользу истца взысканы стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, в счёт соразмерного уменьшения цены договора в размере 133 778 рублей 80копеек, компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей (л.д. 14-26).

27.09.2023 истцом почтовым отправлением с идентификатором 394026 41647064 был направлен запрос об исполнении решении суда, который был получен ответчиком 02.10.2023 (л.д. 78, 79-80).

02.10.2023 ответчиком на счёт истца перечислены денежные средства в размере 135778рублей 80 копеек (л.д. 27).

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Материалами дела подтверждается и установлены вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 22.11.2022 по гражданскому делу № 2-3415/2022 обстоятельства наличия недостатков у объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и обстоятельства неисполнения застройщиком законодательно установленной обязанности по удовлетворению требований потребителя о соразмерном уменьшении цены договора. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инвестиционная строительная фирма “Стэл”» (ИНН 3662058103) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инвестиционная строительная фирма “Стэл”» в пользу ФИО неустойку в размере 125752 рубля 07 копеек.

В удовлетворении остальной части требований истца отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инвестиционная строительная фирма “Стэл”» в доход местного бюджета – бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 3715рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд города Воронежа.