Взыскание неустойки по ДДУ с ООО "ТерраИнвест" Воронеж

Именем Российской Федерации 11 января 2024 г. Центральный районный суд города Воронежа, в составе: председательствующего судьи: Багрянской В.Ю., при секретаре Плужник А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрига Даниила Александровича к ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что 18 мая 2020 г. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса «<адрес>», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства в общую совместную собственность жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 58, 64 кв.м., расположенное в многоквартирном доме – на 22 этаже (секция № номер на площадке № строительный номер – № срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (с учетом дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве) второе полугодие 2020 г., срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее первого полугодия 2021 г.;

В свою очередь участник долевого строительства обязан был произвести оплату на сумму 2 478 108 рублей; участником долевого строительства обязательства по договору долевого участия исполнены в полном объеме. Однако в нарушение предусмотренных договором условий, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом не исполнены, квартира до настоящего времени истцу не передана, в связи с чем истец обратились в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2020 по 26.03.2020 в размере 888 814, 74 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» действующая на основании доверенности Седельникова С.А., в судебном заседании против заявленных требований возражала, просила отказать в их удовлетворении, в случае удовлетворения требований просила снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Суду представлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 18 мая 2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса «<адрес>», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства в общую совместную собственность жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 68, 64 кв.м., расположенное в многоквартирном доме – на 7 этаже (секция №, номер на площадке – № строительный номер – № срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (с учетом дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве) второе полугодие 2020 г., срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее первого полугодия 2021 г.; в свою очередь участник долевого строительства обязан был произвести оплату на сумму 2 628 108 рублей; участником долевого строительства обязательства по договору долевого участия исполнены в полном объеме.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон N 214-ФЗ) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В нарушение предусмотренных договором условий, ответчик надлежащим образом обязательства по договору долевого участия не исполнил, объект долевого строительства истцу передан только 11.05.2023.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, которые могут послужить основанием для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Доказательств злоупотребления правом со стороны истцов ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, с учетом положений ст.ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 200 рублей по требованиям имущественного характера ((150 000 – 100 000) х 2 % + 3 200) и 300 рублей по требованиям неимущественного характера, а всего 4 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 203 ГПК РФ, суд,

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» (ИНН 3666208649) в пользу ФИО неустойку за период с ДАТА по ДАТА в сумме 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» (ИНН 3666208649) в доход муниципального бюджета городского округа город Воронежа государственную пошлину в сумме 4 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.