Раздел - квартира с мат капиталом

Как разделить квартиру, купленную на маткапитал - комментарии юристов

Порядок

Правовые основания

Услуги

В настоящее время приобретение жилья с использованием материнского капитала стало серьезным экономическим показателем. Этот процесс направлен на создание благоприятных условий для семей с детьми, чтобы обеспечить им достойное жильё и повысить уровень комфорта и безопасности проживания. Однако, в случае развода или распада семьи, возникает вопрос о разделе приобретенного недвижимого имущества, что становится темой для рассмотрения и разрешения в судах общей юрисдикции.

Особенности

1. В квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, обязательно должна быть доля ребенка.

По закону, в случае покупки недвижимости с помощью материнского капитала, официально зарегистрированному родителю необходимо обеспечить обязательную долю в этой недвижимости своему ребенку.

Это можно сделать на этапе регистрации прав на недвижимость или же после покупки в течении непродолжительного времени путем оформления дарственной на ребенка. Такие условия установлены частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ). Законом прямо указано, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

2. Особенность раздела жилья, приобретенного с использованием материнского капитала, заключается в том, что доли на жилье распределяется между всеми членами семьи, при условии покупки жилья исключительно за средства материнского капитала – “Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал” (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

В практике Верховного суда отмечается, что при финансировании покупки жилья с использованием средств материнского капитала, право собственности на недвижимость возникает у обоих сторон – как у родителей, так и у детей. Это обстоятельство необходимо учитывать при определении долей собственности и разделе имущества семьи – *Определение Верховного суда РФ N 78-КГ23-2-КЗ.

Гражданское законодательство Российской Федерации прописывает принцип равного раздела имущества супругов в случае развода. Даже если один из супругов не работал или имел минимальный доход, его вклад в общее имущество признается равным вкладу другого супруга. Это обязательное правило прописано в статье 39 Семейного Кодекса РФ.

Вклад супругов в покупку недвижимости не зависит от того, от кого именно поступали деньги на приобретение конкретного имущества, такого как квартира. Суд учитывает вклад каждого супруга в семейный бюджет в целом, а не его отдельные взносы на покупку конкретного объекта недвижимости.

Однако суды могут отойти от принципа равенства долей при разделе имущества в некоторых случаях:

В случае, если определенное имущество было принадлежало одному из супругов до заключения брака или было получено им в качестве дара, суды имеют право не придерживаться равного деления имущества. Это прописано в статье 36 Семейного Кодекса РФ, где говорится об имуществе каждого из супругов. Причем суд признает не только недвижимое имущество, но и денежные средства.
Отойти от равенства долей суды могут и в интересах детей. Например, если недвижимость приобрели с использованием средств материнского капитала. Особенность раздела жилья в такой ситуации заключается в том, что если ребенок остается проживать с матерью, то вместо 1/2, мать может получить до 2/3 доли квартиры при ее разделе в процессе развода.
Совместно нажитое имущество – единственное жилье родителя, с которым остались проживать дети.
Инвалидность или иное заболевание ребенка, требующее особого ухода за ним и дополнительных затрат на лечение и обеспечение жизнедеятельности.
Неучастие родителя в несении расходов на ребенка и задолженность по уплате алиментов.
Большое количество детей, находящихся на иждивении родителя (не обязательно общих с супругом).
Незначительный доход родителя, с которым проживают дети.
Невозможность реальной выплаты компенсации супругу за превышение доли в общем имуществе.

Согласно статье 39 СК РФ, Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Законом не определено какой размер долей необходимо выделять ребенку, а установлена лишь обязанность их выделения. При этом, мы можем исходить из практики органов опеки и попечительства, которые выступают регулятором в этом вопросе. Так, размер доли ребенка не должен быть меньше чем размер материнского капитала, вложенный в квартиру в долевом соотношении к ее стоимости.

То есть, если цена квартиры составляет 2 миллиона рублей, а средства материнского капитала 500 тысяч, то минимальная доля, которая должны быть выделена ребенку составляет не менее 1/4, что пропорционально величине вложенных средств от материнского капитала к стоимости квартиры.

Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

Пример. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, был удовлетворен иск Б.В. к Б.Ю. о разделе совместно нажитого имущества: за Б.В. признано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, право собственности Б.Ю. на 1/2 доли этого дома прекращено.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указанные судебные постановления отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции, строительство дома осуществлялось Б.Ю. в период брака с истцом без привлечения строительной организации с использованием средств материнского (семейного) капитала. Б.Ю. обязалась в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить эту недвижимость в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению.

Суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная инстанция, пришел к выводу о том, что объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом) является совместно нажитым имуществом, однако, поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, доли детей в праве собственности на указанный объект не могут быть определены.

Отменяя судебные постановления и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала, что в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 СК РФ).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований статей 38, 39 СК РФ и части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ.

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 18-КГ15-224 от 26 января 2016 г.)

Составление искового заявления 7 000 рублей
Составление возражений на иск 7 000 рублей
Выделение обязательных долей в ипотечной квартире ребенку через суд 50 000 рублей
Раздел недвижимости с материнским капиталом при разводе через суд 50 000 рублей