Раздел - земля

Раздел земли при разводе

Порядок

Правовые основания

Услуги

Земельный участок, приобретенный супругами, относится к категории совместных покупок. По общему правилу при разводе он делится между ними в равных пропорциях (п. 1 ст. 39, п. 1 ст. 34 СК РФ), однако есть перечень факторов, которые можно использовать для изменения доли.
Исключение составляют участки, которые были приобретены одним из супругов до вступления в брак. Также к данной категории не относятся участки, которые были получены в рамках безвозмездных сделок – наследование, дарение и ряд других (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Раздел общего земельного участка может быть осуществлен по соглашению супругов. Однако при наличии разногласий распределение осуществляется через суд, в рамках которого рассматриваются все обстоятельства и доводы сторон (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Далее будут рассмотрены основные этапы раздела земельного участка, который находится в совместной собственности, в судебном и внесудебном порядке.

Обращение к кадастровому инженеру.

Данный шаг необходим, если раздел земли осуществляется путем формирования новых участков и требуется официальное оформление границ.
Для этого предварительно необходимо обратиться за услугами кадастрового инженера. Также допускается сотрудничество с кадастровым инженером, который официально состоит в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Данные действия необходимы для изготовления межевого плана образуемых земельных участков.

Стоит учитывать, что на новые участки распространяются все требования земельного законодательства, они не должны им противоречить. При обнаружении негативных факторов продолжение оформления будет невозможно. Требования такой процедуры закреплены в ст. 11.9 ЗК РФ.

В договоре на осуществление кадастровых работ могут быть указаны дополнительные требования. В частности, может быть предусмотрена необходимость размещения подготовленного межевого плана в электронном хранилище. Напомним, за сопровождение данной платформы отвечают специалисты ППК «Роскадастр».

Заключение соглашения между супругами.

После того как земельный участок будет размежеван оформляется соглашение о его разделе.

Данный документ составляется в письменной форме и должен быть заверен нотариально (п. 2 ст. 38 СК РФ).
В качестве обязательной информации в соглашении указываются следующие пункты:

Данные супругов с реквизитами предоставленных документов, адреса проживания, фамилия, имя и отчество (при наличии);
Документы, подтверждающие заключение брака. Указывается дата заключения и информация о свидетельстве (серия и номер);
Исчерпывающие сведения об участке, который подлежит разделу. Указывается адрес, кадастровый номер, площадь, тип, назначение и другие данные участка;
Подробно описывается алгоритм раздела (формирование новых объектов или определение доли владения).

По умолчанию раздел подразумевает равенство долей. Однако по обоюдному согласию могут быть установлены любые пропорции земли, которые достанутся бывшей жене или мужу. Такие ситуации возникают довольно часто, поскольку могут учитываться дополнительные факторы – текущий доход, степень участия в приобретении, воспитание детей, дополнительная финансовая нагрузка на каждую из сторон.

Регистрация в Росреестре.

Заключительным этапом раздела земельного участка между супругами после определения его границ и составления соглашения о разделе участка, является регистрация права на новые объекты в Управлении Росреестра.

Новые участки оформляются в стандартном порядке, как и все аналогичные объекты землепользования. По совместному заявлению бывших супругов будет оформлено права собственности на новые земельные участки.

Для регистрации права в Росреестр бывшими супругами предоставляются документы, предусмотренные статьей 18 ФЗ №218-ФЗ.

Допускается предоставление всей документации через представителя, при наличии доверенности.
В качестве подтверждения государственной регистрации предоставляется выписка из ЕГРН. Данный этап регламентируется ст. 28 Закона N 218-ФЗ.

В настоящий момент Росреестр практически никогда не регистрирует изменение права собственности без кадастровых документов. Поэтому рекомендуем не отказываться от услуг кадастрового инженера на первых этапах раздела участка, поскольку это приведет к невозможности дальнейшей регистрации права на него.

Если супругам не удалось самостоятельно найти компромисс, дело может быть продолжено в рамках судебного разбирательства. Рекомендованный алгоритм действий будет представлен ниже.

Составление искового заявления.

Исковое заявление на раздел земельного участка после развода является основным документом в деле. От правильности составления такого документа будет зависеть исход всего дела.

При написании иска на раздел земли в нем обязательно указывается:

Полное наименование суда, в который передается заявление;
Информация об истце с указанием места и даты рождения, фамилия, имя, отчество, паспортные данные;
Дополнительно рекомендуем указывать телефон и электронную почту. Чаще всего суды вместо направления повесток извещают о дате слушания по телефону;
Если заявление передается представителем – копия нотариальной доверенности;
Информация об ответчике. Необходимо указать место рождения, дату, фамилию, имя, отчество, текущее место жительства, место работы, паспортные данные (при наличии);

При отсутствии какой-либо информации (например сведений о месте жительства или регистрации ответчика), можно заявить ходатайство об истребовании таких сведений.

Суд самостоятельно запросит информацию через соответствующие государственные структуры и дополнит материалы дела.

В содержании искового заявления необходимо указать:

Обстоятельства, которые обосновывают текущие требования истца;
Стоимость части имущества, которая является предметом спора;
Цена иска;
Если ранее предпринимались действия, направленные на урегулирование во внесудебном порядке, их необходимо указать;
Список приложенных документов;

Подготовка документов в суд.

Подготовка всех необходимых документов еще одна важная деталь при судебном разделе земли между супругами. Именно приложенные к иску доказательства будут являться основанием для удовлетворения или отказа в заявленных требованиях.

Список документов, необходимых для рассмотрения дел о разделе земли приводим ниже:

Набор документов, который можно использовать для подтверждения обоснованности указанных требований. Это может быть свидетельство о браке, межевой план, требование о разделе и ответ на такое требование, подтверждение факта покупки земельного участка в период брака;
Расчет взыскиваемой суммы (если заявлено денежное требование, например, о выплате компенсации) с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют (в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде);

Рассмотрение дела судом.

По общему правилу исковое заявление подается в суд по месту нахождения земельного участка. Однако существует и иная позиция судов, согласно которой иски подлежат рассмотрению по месту жительства ответчика.

При цене иска, не превышающей 100 тыс. руб., исковое заявление подается в мировой суд, в остальных случаях — в районный суд (п. 3 ч. 1 ст. 23, ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

При разделе недвижимого имущества доли супругов признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ).
В некоторых случаях суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и исходя из заслуживающего внимания интересов одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Суд может признать собственностью каждого из супругов участок, нажитый ими в браке в период раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений (п. 4 ст. 38 СК РФ).

По нашему опыту можем сказать, что споры между супругами, связанные с разделом совместной земли одни из самых сложных и длительных процессов.

Рассчитывайте, что рассмотрение дела от момента назначения первого заседания составит около 4-7 месяцев, в зависимости от действий сторон (например, одна из которых решит затянуть процесс) и длительности проводимых экспертиз.

Так как земельный участок будет разделен в долях и выйдет их совместной собственности супругов, одному из них придется заплатить компенсацию за долю второго, размер которой будет превышать размер доли другого супруга.

Для определения стоимости компенсации будет назначена товароведческая экспертиза. Задачей которой станет установить рыночную стоимость земельного участка, подлежащего разделу.

Так же вы можете столкнуться с позицией ответчика, который будет предоставлять ложные сведения о содержании этого участка и пытаться изменить размер своей доли в суде.

Для предупреждения таких последствий, как снижение размера доли земли при разделе, получении неблагоустроенной части земельного участка (например, на котором находится сливная яма или сорняк), рекомендуем обращаться к опытным адвокатам по разделу имущества. Только так вы сможете обезопасить себя от возможных проблем в суде.

Регистрация права.

После всех этапов рассмотрения дела, копия решения суда оформляется на бумажном носителе и вручается всем участникам процесса под расписку.

При невозможности явиться в суд за решением суд отправит решение по почте на указанный адрес стороны в исковом заявлении.

Решение суда вступает в силу в течении одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Полученное решение суда является основанием для государственной регистрации собственности и (или) кадастрового учета. Новые участки оформляются по общей схеме путем обращения в Росреестр набором всех необходимых документов.