Взыскание неустойки по ДДУ с ГК "Развитие" города Воронеж

председательствующего судьи Волковой И.И.,

при секретаре Колосовой И.А.,

с участием представителей истца и представителя ответчика ООО СЗ «Развитие и партнеры» по доверенности Зреловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Развитие и партнеры» о взыскании неустойки, штрафа,

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Развитие и партнеры», в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период 01.07.2023 по 08.08.2023 в размере 129575,06 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование требований указано, что 25.10.2016 между ООО «Развитие и партнеры» (застройщик) и (участник долевого строительства) был заключен договор № 02/1016 долевого участия в строительстве, согласно которому объектом долевого строительства является квартира № 136, площадью 43,8 кв.м, расположенная на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Оплата за квартиру была произведена инвестором в полном объеме.

26.01.2017 между ФИО и истцом был заключен договор уступки права требования (цессии).

Объект долевого строительства был принят истцом 25.10.2018, о чем был составлен акт приема-передачи квартиры, и впоследствии зарегистрировано право собственности на данный объект.

При эксплуатации квартиры были выявлены недостатки. В связи с чем инвестор неоднократно обращался к застройщику с требованием об устранении указанных недостатков, в том числе путем направления письменной претензии от 05.07.2022, которая получена застройщиком 07.07.2022.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 16.01.2023 по делу № 2-99/2023 исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Развитие и партнеры» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворены частично. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с требованием о взыскании неустойки (л.д. 7, 53-54).

Все участвующие по делу лица извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании 17.10.2023 объявлялся перерыв до 09 час. 30 мин. 20.10.2023.

В судебное заседание истец не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании 17.10.2023 года до объявленного перерыва уточнённые исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «Развитие и партнеры» Зрелова Е.С., действующая по доверенности от 21.09.2023, в судебном заседании возражала против требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, полагала, что истцом не соблюден порядок обращения к застройщику, установленным Правительством РФ в постановлении № 442, в случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, а также отказать во взыскании штрафа, поскольку претензия об устранении недостатков завялена истцом в период действия моратория (л.д. 32-36).

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Объект долевого строительства был принят истцом 25.10.2018, о чем был составлен акт приема-передачи квартиры (л.д. 15-16,17).

Право собственности на переданный по договору объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-19).

При эксплуатации квартиры в период гарантийного срока истцом были выявлены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ, что подтверждается представленным истцом в материалы дела заключением эксперта ООО «АГТПРАДЭКС» от 18.08.2022. По заказу истца ИП Гридчиной М.Н. подготовлено заключение о величине рыночной стоимости восстановительных и ремонтных работ от 18.08.2022 № 13-8-22.

05.07.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о безвозмездном устранении недостатков или возмещения расходов на их устранение, полученная ответчиком 07.07.2022, однако требования ответчиком добровольно не были удовлетворены (л.д. 69-70).

Разрешая заявленный спор по существу, суд на основе установленных по делу обстоятельств, руководствуясь выводами судебной экспертизы, исходя из норм материального права и согласованных условий договора долевого участия в строительстве и договора уступки прав требования, пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании стоимости их устранения являются законными и подлежащими удовлетворению в размере 332243,75 руб.

Таким образом, поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя и не удовлетворены требования истца в добровольном порядке до обращения в суд, то с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей (частью 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Учитывая, что возникшие на основании заключенного сторонами договора долевого строительства и в дальнейшем договора уступки прав требований отношения регулируются, в том числе, законодательством о защите прав потребителей, а также учитывая претензию стороны истца, требования которой добровольно не исполнены в 10-дневный срок, по истечении указанного 10-дневного срока подлежит начислению неустойка за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке.

Поскольку досудебная претензия о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры получена ответчиком 07.07.2022г. (исчисление срока в соответствии со ст.191 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается на следующий день после календарной даты, которой определено ее начало), то последний день 10-дневного срока приходится на 18.07.2022 г.

Истец просит взыскать неустойку в размере 1% за каждый день просрочки на стоимость устранения недостатков, начиная с 01.07.2023г. по 08.08.2023 года, поскольку 08.08.2023 года ответчик выплатил истцу сумму устранения строительных недостатков в размере 332243,75 руб., что подтверждается платежным поручением № 486 (л.д. 48).

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, сохраняя баланс интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки размеру основного обязательства, срока нарушения обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, принимая во внимание соответствующее ходатайство со стороны ответчика, суд полагает, что размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит снижению до разумных пределов - до 70 000 руб., что соответствует требованиям п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

Довод ответчика о том, что застройщик не может быть привлечен к ответственности, поскольку был лишен возможности удовлетворить требования истца в досудебном порядке, так как квартира не была предоставлена истцом для осмотра, суд находит несостоятельным.

Истец была вправе требовать восстановления своих прав, как путем устранения недостатков в натуральной форме, так и в денежном выражении.

Истцом избран способ защиты нарушенного права – выплата денежных средств в целях устранения недостатков, в связи, с чем ссылка ответчика на то, что действия истца, не обеспечившего сотрудникам застройщика доступ в квартиру для устранения недостатков, является несостоятельной, тем более, что письменные ответы на претензию истца, полученную ответчиком 07.07.2022, были направлены по истечении предусмотренного законом десятидневного срока – 22.07.2022 и 08.08.2022 (л.д. 37-42, 43-47), кроме того, застройщиком была высказана готовность устранить только часть недостатков, указано, что недостатки, касающиеся кривизны стен, потолка, напольного покрытия, входной двери – являются необоснованными.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г. (Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 г. N 46-КГ21-15-К6.)

. . .

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Развитие и партнеры» о взыскании неустойки, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Развитие и партнеры» (ИНН 3662234359) в пользу истца неустойку в размере 70000 (семьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении требований истца о взыскании штрафа - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Развитие и партнеры» (ИНН 3662234359) в доход бюджета городского округа город Воронеж госпошлину в размере 2300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья И.И. Волкова