Взыскание неустойки по ДДУ с СЗ "Выбор строй" города Воронеж

19 июля 2023 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.

при секретаре Таран А.Ю.,

с участием: представителя истца

представителя ответчика ООО СЗ «Выбор» Коноваловой С.В., действующей на основании доверенности от 17.05.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости путем выплаты стоимости устранения строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа,

Истец обратился в суд с иском к ООО СЗ «Выбор», в котором с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (№) от 15.07.2019 г. денежные средства в размере 148541 рубля 52 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, а также просил производить начисление неустойки в размере 1 % от суммы задолженности в размере 148541 рубля 52 копеек за каждый день просрочки, начиная с 20.07.2023 г. по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что 15.07.2019 между ООО СЗ «Выбор» и истцом был заключен договор № (№) участия в долевом строительстве <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанная квартира была передана по акту приема-передачи истцу 27.01.2020 г. В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока, истцом были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных и отделочных работ объекта строительства.

09.12.2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил в добровольном несудебном порядке безвозмездно устранить указанные недостатки либо возместить ему стоимость цены договора, соразмерную устранению недостатков. Поскольку требования претензии удовлетворены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен в установленном законом порядке, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку представителя, в связи с чем суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца. Представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «Выбор» Коновалова С.В., действующая на основании доверенности от 17.05.2021 г., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в случае их удовлетворения судом, просила применить положения ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, приходит к следующему.

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве, Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона о долевом строительстве).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7 Закона о долевом строительстве).

В ходе проведения экспертного обследования были установлены следующие недостатки в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>:

1. Жилая комната пл. 19,2 кв.м., высота 2,55м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 4мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

При обследовании оконного блока было установлено, что он состоит из трех частей (высота оконного блока 1450мм, ширина 1750мм), две из которых являются глухими (не открывающимися), что противоречит требованиям п. 5.1.6, ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия", так как исследуемая конструкция расположена выше первого этажа, а, следовательно, все створки должны быть открывающимися. Согласно п. 5.1.6, ГОСТ 23166-99, применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400 х 800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений.

2. Жилая комната пл. 12,6 кв.м., высота 2,55м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 7мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

При обследовании балконного блока выявлен зазор до 1мм в Т-образных соединениях ПВХ профиля, что превышает максимально допустимый зазор в данных соединениях, равный 0,5мм, согласно п.5.9.3, ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой).

3. Кухня пл. 16,0 кв.м., высота 2,55м (указанная площадь определена согласно фактически произведенным замерам):

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 5 мм на 1 метр, что превьшает допустимое отклонение, которое составляет 1,5мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

4. Прихожая пл. 8,8 кв.м, коридор пл. 1,6 кв.м, коридор пл. 2,3 кв.м., высота 2,55м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При обследовании уплотнительных резиновых прокладок, по периметру двери, было установлено, что данные уплотнители, в положении двери «закрыто», имеют неравномерный прижим (неравномерное сжатие уплотнителя от Змм до 6мм, с зазором), что не соответствует требованиям п. 7.2.6, "ГОСТ 31173-2016. Межгосударственный стандарт. Блоки дверные стальные. Технические условия".

5. Ванная пл. 3,7 кв.м., высота 2,55м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

В ходе обследования поверхности пола было выявлено отклонение ширины шва напольного покрытия из керамической плитки, составляющее 2 мм (6мм-4мм=2мм), что превышает максимально допустимое значение +/-0,5 мм, согласно требований таблицы 13, СНиП 3.04.01-87. «Изоляционные и отделочные покрытия» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280).

6. Туалет пл. 2,3 кв.м., высота 2,55м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

В ходе обследования поверхности пола было выявлено отклонение ширины шва напольного покрытия из керамической плитки, составляющее 3 мм (7мм-4мм=2мм), что превышает максимально допустимое значение +/-0,5 мм, согласно требований таблицы 13, СНиП 3.04.01-87. «Изоляционные и отделочные покрытия» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280).

При обследовании мест прохождения трубопроводов через стены и перегородки в туалете, было установлено, что в данных участках отсутствуют гильзы, что противоречит требованиям, п. 3.6.1, СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования».

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 6мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

7. Лоджия (из помещения кухни)

При обследовании угловых и Т - образных соединений алюминиевых профилей светопрозрачной конструкции, смонтированной на лоджии, выявлены многочисленные зазоры более 0,5мм, а также не загерметизированные щели и не плотности, что является нарушением требований п. 4.2.10, п. 4.4.4, ГОСТ JM519-2003 Блоке оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия.

8. Лоджия (из помещения жилой).

При обследовании угловых и Т-образных соединений алюминиевых профилей светопрозрачной конструкции, смонтированной на лоджии, выявлены многочисленные зазоры более 0,5мм, а также не загерметизированные щели и не плотности, что является нарушением требований п. 4.2.10, п. 4.4.4, ГОСТ 21519-2003 Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия.

При обследовании светопрозрачных алюминиевых ограждающих конструкций лоджий, было установлено, что данные конструкции имеют не открывающиеся створки (глухие), расположенные выше уровня нижнего экрана, что не соответствует требованиям п. 5.3.2.2, ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия (дата введения 1 ноября 2016 года), согласно которому все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. При этом разрешение на строительство жилого <адрес> <адрес> <адрес> (в том числе исследуемой квартиры) было выдано 02.08.2016г, а, следовательно, требования ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия (дата введения 1 ноября 2016 года) не распространялись на исследуемую конструкцию ограждения балкона, запроектированную до введения в действие ГОСТ Р 56926-2016, т.е. до 1 ноября 2016 года. На момент выдачи разрешения на строительство отсутствовали требования к наличию открывающихся створок в ограждающих конструкциях балкона (светопрозрачные фасадные системы).

При измерении железобетонных поверхностей стен объемных ж/б блоков, исследуемой квартиры, не было выявлено отклонений от прямолинейности и вертикали более нормативных значений, в том числе с учетом конструктивно заложенного уклона в сторону жилых помещений в верхней части блока, составляющего 14мм на высоту блока (стены) 2,6м.

Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> рассчитана в Локальном сметном расчете №1 (приложение к заключению эксперта), и в ценах по состоянию на II квартал 2023 года составляет 163 352 рубля 92 копейки.

Стоимость работ и материалов по устранений: недостатков виде наличия глухих створок на лоджиях (несоответствие п.п. 2 п. 5 ст. 30 ФЗ от 30.10.22009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, рассчитана в Локальном сметном расчете №2 (приложение к заключению эксперта), и в ценах по состоянию на II квартал 2023 года составляет 75 431 рубль 71 копейка.

Таким образом, судом установлено, что требования, упомянутые в экспертном заключении стандартов и сводов правил, нарушенных ответчиком, являются теми требованиями, которые обычно предъявляются к качеству соответствующих работ при строительстве квартиры.

Из экспертного заключения судом установлено, что перечисленные в нем недостатки жилого помещения возникли по вине застройщика и привели к ухудшению качества жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 148541,52 рублей, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости путем выплаты стоимости устранения строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор», ИНН 3662047623, в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков в размере 148541,52 рублей, неустойку за период с 01.07.2023 по 19.07.2023 в размере 15000,00 рублей, с продолжением ее начисления на сумму 148541,52 рублей по ставке 1% в день с 20.07.2023 и по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000,00 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор», ИНН 3662047623, в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 4771,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.А. Каширина