Взыскание неустойки по ДДУ с ООО "ЖБИ-2 Инвест" Воронеж

председательствующего судьи Н.А.Малютиной,

при секретаре Н.В.Захаровой,

с участием

представителя истца по доверенности

представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖБИ2-ИНВЕСТ» о взыскании расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, судебных расходов, штрафа,

Истец обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖБИ2-ИНВЕСТ» (далее - ООО СЗ «ЖБИ2-ИНВЕСТ»), в обоснование которого указала, что 23.12.2016 между ней и ответчиком был заключен договор № (№) участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его истцу. Объектом долевого строительства являлась квартира, расположенная по адресу: г. Воронеж, Коминтерновский район, <адрес>.

Техническими характеристиками квартиры было предусмотрено, что застройщиком будет произведено остекление балкона (лоджии) из алюминиевого профиля. 26.12.2019 между истцом и застройщиком был подписан акт приема-передачи квартиры, при этом, при подписании акта никаких недостатков истцом обнаружено не было.

В сентябре 2017 года в процессе эксплуатации квартиры выяснилось, что во время дождя на лоджии скапливается вода, в связи с чем истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой устранить недостатки. В апреле 2018 года представители ООО СЗ «ЖБИ2-ИНВЕСТ» произвели замену отвода, уплотнителя и слива, но во время дождя атмосферные осадки на лоджии продолжали накапливаться. 06.02.2019 комиссией с участием 2-х представителей застройщика был составлен акт осмотра, в котором было зафиксировано отсутствие герметизации верхнего отлива светопрозрачной конструкции из холодного алюминия на лоджии, кроме того, было зафиксировано, что при выпадении осадков отводка пропускает воду внутрь лоджии (уплотнитель не герметичен), однако никаких действий со стороны ответчика не последовало, и до настоящего времени на лоджии в дождливую погоду продолжает скапливаться вода.

В результате проведения экспертного исследования сотрудником (ФИО)12. – экспертом (ФИО)13 были установлены следы проникновения атмосферных осадков внутрь помещения, причинами послужили: отсутствие защитных козырьков водосливных отверстий; выполнение водосливных отверстий выше уровня внутренней стенки профиля, что не обеспечивает выведение влаги за плоскость светопрозрачных конструкций и способствует проникновению влаги сквозь места соединения профилей в помещение лоджии; зазоры в уплотнительных прокладках по всему периметру остеклений, что способствует проникновению воды сквозь светопрозрачные конструкции; отсутствие клея герметика в местах соединения профилей; установление светопрозрачной конструкции наружной стороной внутрь помещения, а также были обнаружены и иные недостатки: глубокие царапины на поверхности профиля, отсутствие водосливных козырьков водосливных отверстий и т.д.

Для устранения выявленных дефектов необходимо демонтировать светопрозрачную конструкцию на лоджии квартиры, стоимость замены которой составляет 390549,00 рублей. Истица обратилась с досудебной претензией к ответчику, которая была оставлена последним без ответа, что послужило поводом для обращения в суд.

С учетом уточнения исковых требований истица просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму расходов на устранение недостатков, выявленных в квартире (№), расположенной по адресу: г. <адрес>, в размере 347198,00 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по устранению недостатков выполненных работ за период с 26.03.2019 по 15.04.2020 в размере 1343656,26 рублей, судебные расходы за производство экспертизы и совершение нотариальных действий в размере 37045 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя (л.д.8-14 т.1, 64 т.2).

Определением суда от 19.08.2020, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Группа Компаний «Штерн» (переименовано в соответствии с решением №1 единственного учредителя ООО «Группа Компаний «Штерн» от 19.08.2020 на ООО «ПРОФАСАД») (л.д.147-150 т.1).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖБИ2-ИНВЕСТ» в пользу истца78грасходы на устранение недостатков в размере 347198,00 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по устранению недостатков выполненных работ в размере 150000,00 рублей, судебные расходы за производство экспертизы в размере 30000,00 рублей, почтовые расходы в размере 2095,00 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 90000,00 рублей, всего – 619293 (шестьсот девятнадцать тысяч двести девяносто три) рубля 00 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании расходов за совершение нотариальных действий в размере 4950,00 рублей отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖБИ2-ИНВЕСТ» в доход бюджета государственную пошлину в размере 8172,00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖБИ2-ИНВЕСТ» в пользу ФБУ Воронежский региональный центр экспертизы Министерства юстиции РФ расходы на оплату судебной экспертизы в размере 18123,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья: Н.А.Малютина