Взыскание неустойки по ДДУ с "ЖБИ-Жилстрой 910" Воронеж

председательствующего судьи Корпусовой О.И.,

при секретаре Кулик В.Ю.,

с участием истца, представителя ответчика по доверенности от 22.02.2023 Безруковой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО к ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 910» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

Истцы обратились в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 910» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 03.08.2022 между ними и ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 910» заключен договор участия в долевом строительстве № Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Объектом договора является жилое помещение, назначение: квартира, <адрес> проектная площадь 59,6 кв.м. 25.10.2022 между истцами и ответчиком подписан передаточный акт. 02.11.2022 была направлена телеграмма (уведомление) ответчику о том, что будет произведен осмотр объекта по договору.

Также в телеграмме (уведомлении) истец просит ответчика обеспечить явку своего представителя при осуществлении комиссионного осмотра объекта. Согласно полученному допуску на объект «08» ноября 2022 года было проведено обследование на предмет соответствия объекта обязательным строительным нормам и правилам, а также условиям договора. В результате исследования были обнаружены недостатки, которые были зафиксированы в акте комиссионного осмотра (далее - АКО) и экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцы обнаружили ряд недостатков, которые были зафиксированы в АКО. На основании АКО было составлено экспертное заключение. Согласно сметному расчету, указанному в экспертном заключении, истцами будут понесены расходы на устранение строительных недостатков в размере 315 498 рублей 73 копеек. В адрес ответчика было направлено требование от 23.11.2022 о перечислении денежных средств в счет компенсации расходов на устранение недостатков.

По настоящее время денежные средства на счет истцов от ответчика не поступили. Таким образом, истцы считают компенсацию за нарушение прав потребителя в размере 60 000 рублей, подлежащей удовлетворению. Так, в связи с тем, что со стороны ответчика не были исполнены договорные обязательства, истцы понесли расходы на строительную экспертизу в размере 65 900 рублей, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2 120 рублей. Считая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят взыскать в свою пользу с ответчика денежные средства в качестве соразмерного снижения цены в размере 315 498 рублей 73 копеек, компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, судебных расходы в размере 68 020 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы (т.1 л.д. 5-7).

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, окончательно просят взыскать в их пользу с ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 910» в качестве соразмерного снижения цены 164 896 рублей 80 копеек, по 82 448 рублей 40 копеек в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, по 30 000 рублей в пользу каждого истца, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу каждого истца, судебные расходы в размере 68 020 рублей, по 34 010 рублей в пользу каждого истца.

...

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 поддержала данное ею заключение и пояснила, экспертиза проводится на основании материалов дела и обследования объекта, на основании Федерального закона №73 «Об экспертной деятельности».

Акта осмотра не составлялся, есть видео фиксация осмотра, которая может заменить этот акт. Этот файл предоставляется по необходимости, по запросу, если требуется. На бумажном носителе акт осмотра не составлялся. При производстве экспертизы использовались: двухметровая рейка, линейка, рулетка 5 метровая. На эти инструменты есть документы, при необходимости они предоставляются. Производилась зарисовка участков, где имеются недостатки - есть схема, там отмечены все отклонения от нормативных требований с условными обозначениями.

В материалах дела было досудебное исследование, где были перечислены дефекты и повреждения, перед экспертом стоял вопрос подтвердить дефекты либо их опровергнуть, и определить стоимость недостатков. Стена, которая была с «пузырем» была учтена в качестве недостатка, в смете это содержится. На схеме этот недостаток не зафиксирован, поскольку схема составлялась согласно вопросам в определении суда, а в вопросах не было этого недостатка. В экспертном заключении допущена техническая ошибка в указании номера квартиры, а именно ошибочно указано №24 на листах 47-49 экспертного заключения. Устно она прочитывала все замечания, которые были указаны в досудебном исследовании.

Те места, где не были выявлены недостатки, фотографировались выборочно, потому что выявляются только дефекты, чтобы не перегружать заключение, и не было путаницы. Все показания приборов она устно проговорила, при исследовании на момент осмотра, при всех участниках. Фото делалось в полном объеме, возможно, не производилось в крупном плане, а так фото было всех объектов. Имеются строительные требования, которые регламентированы, и которые являются обязательными для выполнения. Остальные документы, которые не входят в обозначенный перечень, они не являются обязательными к выполнению, есть также рекомендательный характер правил, они выполняются на усмотрение строительной организации. Продувание оконных конструкций не представляется возможным установить. Данные дефекты не фиксируются по той причине, что фурнитура створок имеет механизм регулирования, и как ее отрегулируешь, именно прижим самой створки, в таком режиме и будет окно. Повреждения резиновых уплотнителей не выявлено.

Что касается тактильных ощущений по поводу окон, то теплопроводность у таких материалов своеобразная, ощущаться холод от окна будет в любом случае, а продувание створок ею не установлено. В каждой оконной конструкции были выявлены отклонения на несколько мм, для устранения этого необходимо провести демонтаж и повторный монтаж оконной створки, полного демонтажа оконной конструкции не производится, при этом использовать нужно новые материалы, такие как: герметик, пену монтажную. На 3 или 4 мм были установлены отклонения, но их можно устранить с помощью этого способа. Приборов для изменения продувания оконных конструкций не существует. И тот прибор, которым истцам при производстве досудебного исследования проверяли продувание оконных конструкций, используется для проверки вентиляций. Тепловизор - это не прибор для измерения продувания, его можно использовать для косвенного измерения и определения. Конденсат на подоконнике и оконных конструкциях она не видела. Экспертом в досудебной экспертизе было не совсем понятно изложено, что подоконники не держат нагрузку или что-то в этом плане, когда они начали разбираться, то поняли, что это была трещина между подоконником и стеной.

Данный дефект был учтен и устранен в локальном сметном расчете. По поводу отсутствия раковин ею указано, что отсутствуют предельно допустимые. Первый пункт в таблице экспертного заключения это то, что было указано экспертом и то, что установлено визуальным осмотром. Экспертом указано, что раковины были более 30 или 20 мм. глубиной. Данные дефекты связаны с тем, что при снятии опалубки снимаются некоторые частицы, поверхность получается шероховатой, в любом случае поверхность эта не может быть финишной, она предусматривает ремонтные работы. Она провела визуальный осмотр, а также пару раковин она замерила. Фото не имеется, поскольку не было видимых отклонений. Ею не указано о наличии ржавчины на балконе, поскольку ржавчина располагалась на металлической конструкции за ограждением. Это было не внутри помещения, это было на ограждающей конструкции. В ГОСТ и СП по поводу коробки уравнивания разницы потенциалов имеется оговорка о том, что для того, чтобы установить эти коробки, то должна быть либо металлическая ванная, либо металлические трубы, ванны металлической там не установлено, квартира без отделки, и металлические трубы также отсутствуют, потому что там везде пластиковый трубы.

В отношении отсутствия линейной схемы. На момент осмотра, верхняя крышка счетчика была уже снята, то есть до производства осмотра какие-то работы по электрике истцы уже делали, были установлены розетки и выключатели. Поэтому невозможно определить, имелась ли данная линейная схема ранее или нет. Не исключается самостоятельный демонтаж этого устройства истцом. Тем более, что крышка счетчика была демонтирована. Идентифицировать, что эта крышка именно от этого счетчика - нельзя.

В отношении дефектов сетей, в п.4 указано об отсутствии обратных клапанов и фильтров, со ссылкой на СП от 2020 года, поскольку проект мог разрабатываться ранее, то есть проверку проекта проводили на момент самого составления проектной документации. А процесс проведения экспертизы, может быть растянут во времени и дата уже подписания акта может быть более поздней, требования СП носят рекомендательный характер.

В отношении установки радиаторов отопления проверялась горизонтальность и вертикальность их установки посредством лазерного уровня. Фото не имеется в материалах дела, но на видео это все есть, все это имеется и проговаривалось устно, истцам линейкой показывалось, и нарушений не было установлено.

Радиаторы установлены на крюках, зазоров между установленным крюком и прибором отопления не определено. Количество крюков нормативное. Повреждения входной двери также были учтены. Но данные повреждения могут иметь эксплуатационный характер, поскольку определить, кто вмятину на двери сделал, она не может. То есть, была ли дверь установлена уже с вмятиной, либо это в период эксплуатации сделали неизвестно. В локально сметный расчет, так или иначе, она ее включила. Работа фурнитуры двери определялась путем открытия – закрытия.

Открывание и закрывание входной двери проверяли полностью, взяли ключ, проверили на работоспособность запорного механизма. Были выявлены отклонения установления двери по вертикали, более 3 мм., которые по нормативному документу в сметном расчете были учтены, учтен монтаж и демонтаж двери и плюс, потому что там были вмятины, которые давность которых не установлена, она еще учла и новую дверь. Дверная коробка целая идет, порога нет, 50 мм высота, в данную коробку возможно поставить дверь, которая не имеет нижнего зазора. В отношении установки оконных переплетов, указано 6 кв.м. весь объем почти 15 кв.м., поскольку если необходима замена створки, то это делается на месте без замены полной конструкции. Выезд замерщика на место производится, осуществляется замерка створки, стеклопакет демонтируется, и устанавливается створка, которая изготавливается на заводе.

Окна изготавливаются не по ГОСТАм, а по техническим условиям, и у каждого предприятия они свои. Переделать окно, вытащить его не снимая подоконника возможно. Уголок окна новый посчитан. В отношении замены труб указано о замене 3-х гильз, поскольку наличие гильз внизу относится к квартире, расположенной снизу.

Гильза может быть и гибкой прокладкой. Гильза используется, чтобы компенсировать уровень шума. В данном случае все места прохода были запенены. Гильзы это, грубо говоря, отверстие в перекрытии, в него вставляется металлическая труба, в перекрытие, и внутри уже проходит труба в комнату. Заменить гильзу, не вынимая трубу возможно, если использовать мягкую гильзу. Технология установки гильз говорит о том, что сначала ставиться гильза, а потом труба только при установке металлической гильзы. Но, как правило, по практике, она видит металлических гильз. Ставиться либо мягкая, либо запенивается. Нормативными документами не запрещается запенивание отверстия вокруг трубы и ее использование в качестве мягкой гильзы. В отношении выявленного дефекта оштукатуривания стен.

Выявлен дефект 12 мм в месте стыка железобетонной панели и кирпичной стены, там был перепад. Когда производится выравнивание стен, оно не наносится сплошным слоем. А из-за того, что это железобетонная панель, ее обрабатывали бетонным контактом. Обеспыливание поверхности выполняется, если имеет место демонтаж. То есть от чего должна образовываться пыль. Без проведения ремонтных работ обеспыливание не производится. Не во всех случаях делается обеспыливание. Также в смете учтены все дополнительные расходы. В отношении отсутствия терморегуляторов дефектов не выявлено, поскольку в данном доме установлена индивидуальная система отопления для каждой квартиры и ставить терморегулятор на каждый радиатор нет необходимости, регулировка происходит на самом котле. Если ли бы даже вопрос суда стоял, как изменилась покупная стоимость квартиры, то сумма была бы та же самая, просто формулировка другая.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований не доверять данному заключению экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы, экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы неясностей не содержат, выводы эксперта основаны на материалах дела.

. . .

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд решил:

Исковые требования к ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 910» (ИНН 3665812946) о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – частично удовлетворить.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 910» (ИНН 3665812946) в пользу истца1 в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости 82 448 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате экспертного заключения в размере 32 950 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 060 рублей, а всего 121 458 рублей 40 копеек.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 910» (ИНН 3665812946) в пользу истца2 в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости 82 448 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате экспертного заключения в размере 32 950 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 060 рублей, а всего 121 458 рублей 40 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 910» (ИНН 3665812946) госпошлину в доход муниципального образования городской округ город Воронеж в размере 4 797 рублей 40 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Корпусова